01为什么收房前必须验房.doc

01为什么收房前必须验房 许多购房人都曾感叹.买房买来一堆烦恼。这以堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空楼、面积不符、设施不到位。。。。。。按说，这些问题都应该由房地产开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢？原来房屋存在质量问题时，忽视了对新房的体验，当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时，事情往往就很难得到圆满解决，因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现质量问题应由购房人承担，因此，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。 02验收房屋的工具有那些 作为消费者，由于买房不是经常性的行为，所有很难有较为专业的验房工具，这对验房来说就会有许多局限，针对此类现象，房屋建设监理工程师提醒购房人，带上几样家居常用的小工具，同样能够验收房屋。 ⑴文件夹 验收房时，需要接收开发商移交的票据、证书、资料等。这些资料很多，也很重要，需要购房人妥善保管，所以，就用到文件夹了。 ⑵备忘贴纸 验收楼房时，如果发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，还应该在出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体的问题，以便于维修。 ⑶乒乓球 用于检查地面、窗台、柜子等坡度。 ⑷水桶 用来接水，然后泼洒到地面上。以便于检查厕所、厨房和阳台的下水是否畅通，同时检查地面是否向楼下渗水。 ⑸化妆镜 验收木门时，多数购房人只是检查门的开合、锁的质量、门框和面板的手工等情况，门扇的底边很难验，此时，就可以用到化妆镜。 ⑹卷尺 便于核对房屋面积。 ⑺试电笔 屋内有许多插座，带支试电笔能够逐个检测电路是否畅通。 ⑻小锤子 用来检查天花板、地板、阳台、窗台、瓷片等是否有空鼓。 ⑼梯子 验收楼房时有很多需要爬高的地方，比如检验天花板、空调插座、柜顶。。。。。带个建议的铝制梯子很有用处。 03验收入住的步骤有那些 在接到开发商的入住通知单【又叫人伙通知单】时，就标志着购房人的收楼行动正式开始。 验收房屋是收房过程中非常重要的一个关节，有许多需要之一的地方，通常情况下，可以按照下列步骤进行验收。详细检查房屋的整体质量，检查墙体是否渗水，检查门窗是密封性，检验瓷砖是否空鼓，检查地板是否平整，检验下手是否堵塞，检验水、电、煤气，核对楼房的层高，核对房屋面积，核对设施与设备。 04如何检验房屋的主体质量 1仔细查看主卧与客厅靠近露台的墙面有 裂缝，如果裂缝与墙角呈45°斜角，就说明此房屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。 2检查阳台的两侧墙面是否有裂缝，如果有裂缝，就表明此建筑存在严重的质量问题。 3看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，便是存在很大的安全隐患。 4查看房屋的地面和顶层是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处，如果有渗漏，表明墙体有质量问题。 5测量楼层的层高，如果层高与合同不符，表明此建筑有质量问题。 6测量离门口最远的室内地面与门口内地方的水平误差，差异在2厘米左右表明建筑质量可以，如果超过3厘米，房屋就存在质量问题。 05验收毛坯房毛坯房’’的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。 检验房高 在同以室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，就说明房顶倾斜。 验电 测试室内的所有照明，并频繁测试多次【含开关箱开关】，此外还要用试电笔测试电源插座。 检验室内门窗 察看塑钢窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤，开关是否畅通。 测试下水 测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试一下上水管线有没有问题，水表是否空转。 检验厨卫烟道 点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下面10厘米处，如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走，就表明烟道不畅通，需要维修。 06房时需要查验‘‘竣工验收备案表’’吗 按照有关规定，‘‘竣工验收备案表’’上的每一项都必须报主管部门备案，只要将项目送交主管部门备案后，房地产开发商就必须对楼盘终生负责。也就是说|,‘‘竣工验收备案表’’对房地产开发商有着严格的拘束作用，即使房屋在10年或20年以后出了问题，如果是房地产开发商的过失，同样可以追究其责任。因此。收房时查验‘‘竣工验收备案表’’，并对上面的每一项内容进行核实非常重用。 07精装修房如何实行有效验收 与毛坯房