工程量清单结算初级相关培训课件第一节 造价基础知识.pptxVIP

第一节工程造价基础知识工程造价的含义含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。是对项目进行策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动中所花费的全部费用——建设工程项目固定资产的总投资。含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。是以建设工程为对象，通过招投标或其他交易方式，在多次预估基础上，最终由市场形成的价格。工程计价的特征工程计价的多次性P9工程计价的多次性P9计价的组合性静态投资、动态投资、总投资一、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。（建安工程费、设备费、其他费、预备费）二、动态投资是指为完成一个项目的建设，预计投资需要量的总和。（利息、投资方向调节税、涨价预备费）三、动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资的主要组成部分，也是计算基础。四、建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目总投资与固定资产投资生产性建设项目建设工程全面造价管理中国工程造价管理制度的发展历程1950~1966年，吸收前苏联经验，建立了我国的工程领域的概预算制度。1990年，成立中价协，提出全过程，全方位工程造价控制和动态管理的思路。20世纪90年代，提出价量分离概念，形成市场机制为主的价格机制。2003年，建设部推出《建设工程工程量清单计价规范》，国家强制标准。设备及工、器具购置费设备及工器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的。它是固定资产中的积极部分，该部分的比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费=设备原价+设备运杂费国产设备原价的计算1、国产标准设备： 一般采用带有备件的原价。2、国产非标设备原价非标设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)-外购配套件费} ×(1+利润率)+销项税额+非标设备设计费+外购配套件费进口设备原价的几个概念FOB（free on board），装运港船上交货，离岸价格。 指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务CFR（cost and freight），成本加运费。 卖方需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。CIF（cost insurance and freight），成本加保险费、运费，到岸价格。 除CFR外还需支付运输途中最低险别的海运保险。进口设备原价的构成建安工程费构成工程定额工程定额是在合理的劳动组织和合理的使用材料与机械的条件下，完成一定计量单位合格建筑产品所消耗的数量标准。P31工程定额分类——生产要素工程定额分类——用途工程定额分类适用范围 全国通用定额、行业通用定额、专业定额。主编单位和管理权限 全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。工程造价计价依据-定额P31工程定额的特点工程造价定额计价程序工程造价计价依据-清单定额计价与清单计价的区别定额计价与清单计价的区别市场价清单计价定额计价1.两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段2.两种模式的最要计价依据及其性质不同工程定额性质为指导性。工程量清单是含有强制条文的国家标准。3.编制工程量主体不同定额计价中由招标人和投标人分别算量，清单计价中统一工程量。定额计价与清单计价的区别4.单价与报价组成不同定额单价包含人工、材料、机械费。综合单价包含人工、材料、机械费、管理费、税金、利润、风险。5.适用阶段不同在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据，而工程量清单主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。6.合同价格调整方式不同定额主要有变更签证、定额解释、政策性文件，清单综合单价相对固定，仅需调整工程量。7.工程量清单计价把施工措施性单列并纳入了竞争的范畴。