房地产法学 PPT课件Real Estate Law 3_精品.pptVIP

（三）划拨土地使用权 的转让、出租和抵押 条件：1、土地使用者 2、土地使用证 3、建筑物或附着物的产权证明 4、土地使用权出让合同 * （四）划拨土地使用权的收回 《土地管理法》规定的五种情况可以收回： 1、为公共利益的需要； 2、为旧城改造； 3、使用期限届满未能续期； 4、停止使用土地； 5、公路、铁路、机场等经核准报废。 * （五）国有企业改革中 划拨土地使用权的处理 1、土地使用权的作价出资（入股） 2、国有土地使用权出让或者租赁； 3、保留划拨土地方式处置土地； 4、处置土地使用权的要求 * 第三节 房地产开发企业 一、房地产开发企业的概念和种类 （一）房地产开发企业的概念 以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 （二）房地产开发企业的种类 1、专营企业 2、兼营企业 3、项目公司 * 二、房地产开发企业的 设立条件和程序 （一）设立条件 （1）有自己的名称和组织机构； （2）有固定的经营场所； （3）有符合国务院规定的注册资本； （4）有足够的专业技术人员； （5）法律、行政法规规定的其他条件。 （二）设立程序 * 三、房地产开发企业的管理 （一）、房地产开发企业的设立管理 1、总量控制 2、资质审批 （二）房地产开发企业的行业管理 （三）资质管理：五个等级 等级划分的具体标准 * 第四节 房地产中介服务 一、房地产中介服务的概念 各种媒介活动的总称，包括： 房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪等 * 二、中介服务机构及其管理 （一）房地产中介服务机构的种类 （二）房地产中介服务机构设立的条件和程序 1、设立条件 2、设立程序 （三）年检与其他法定义务要求 * 1、设立条件 （1）有自己的名称、组织机构； （2）有固定的服务场所； （3）有规定数量的财产和经费； （4）有足够的专业人员 （5）法律、行政法规规定的其他条件 * 三、中介服务人员资格管理四、中介业务管理 加入某一对应机构 书面中介服务合同 中介服务费 中介服务人员在中介活动中不得从事一定的行为 * 中介服务人员在中介活动中 不得从事一定的行为 （1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益； （2）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务； （3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务； （4）与一方当事人串通损害另一方当事人利益； （5）法律、法规禁止的其他行为。 * * 三、建筑物区分所有权 （一）建筑物区分所有权的概念和特征 1、几种有代表性的主张 一元论说 二元论说 新一元论说 三元论说 2、比较与分析 * 3、建筑物区分所有权的特征 复合性 专有所有权的主导性 一体性 权利主体身份的多重性 * （二）建筑物区分所有权的客体 1、建筑物区分所有权与“一物一权主义” 2、空间可否为物？ （三）建筑物区分所有权的专有部分和共有部分 1、专有部分：构造和使用上的独立性 2、共有部分：法定共有与约定共有 * （四）区分所有建筑物与 基地的关系 1、三种区分所有建筑物与基地的关系 纵割式 横割式 混合式 2、建筑物区分所有权与基地利用权的一体性 德国模式； 日本模式 * 四、住房部分产权 （一）概念 （二）法律性质 1、几种有代表性的看法 单独所有权说；租赁权说； 共有权说；他物权说。 2、比较与分析 （三）住房部分产权与物权法定主义 * 五、房地产相邻权 （一）概念与特征 相互毗邻的房地产所有人 给予便利或者接受限制 四个特征 （二）房地产相邻权的种类 （三）异产毗连房屋关系 * （四）处理房地产相邻关系 应注意的问题 1、是否有利于生产发展 2、是否有利于方便人民生活 3、是否有利于团结互助 4、是否公平合理 * * 第二节城市房地产权属登记 一、房地产权属登记的概念 二、房地产权属登记的功能 产权确认功能 公示功能 管理功能 * 三、房地产权属登记 的效力 （一）效力模式 1、德国法模式 2、托伦斯模式 3、法国法模式 （二）我国房地产权属登记的效力 成立要件主义 （三）登记与公信力 * 四、房产权属登记 （一）房产权属登记的种类 总登记 转移登记 变更登记 其他登记 （二）房产权属登记的程序 * （二）房产权属登记的程序 登记收件