SOHO公寓挑高楼中楼策划案.pdfVIP

目录： 一、 产品设计2-3 二、 产品优势4-5 三、 经济指标预测6-6 四、 工作进度控制7-8 五、 广告表现及评估9-11 六、 附件12-18 1 一、 产品设计 1、 地段因素 本案的独特地段决定了其作为商务办公以及住宅的价值，利用地段 的特质，我们认为首选是做高层楼中楼，主要是作为住宅使用，次要是 作为办公使用。 2、 销售因素 作为产品设计最主要的是将来是否能够顺利销售，在销售的大前提 下，那么产品的优异性就显得非常重要，一种集合商务与住宅功能与一 体的新立体空间产品的出现，显然是非常有利与销售的。 3、 市场因素 产品来自于市场，目前铜陵的住宅市场仍然是平面户型为主，办公 楼基本是整层或分割销售，缺乏这样能够突破平面到立体、走出整层到 SOHO的产品，市场有没有这个需要？任何一个有商业需要的、居住有创 新需要的城市都需要这样的产品！ 4、 战略因素 如何最大程度地去确保产品能够获得成功，主要是战略。我们的战 略是：首先要好卖，其次才是卖好。 5、 客户因素 什么人才是我们的目标客户？第一类，商人，包括本地的一些中小 型私营企业主和外地来铜陵经营的商人；第二类，中产阶级，对于生活 有追求的、有自己独到品位的人群；第三类，年轻的创业者，既解决了 2 办公室、又找到了家；第四类，投资者；第五类，BEN一族，家外有家 者的第二居所。 总结： 1、 我们建议楼中楼： 5 5 ·挑高 米 双层空间，一楼办公，二楼居家。 3 二、 产品优势 一、概念 + SOHO + “挑高” “ ” “楼中楼” （1）挑高客厅令空间更大度，客厅更气派，适合作为办公接待，同 样也凸现作为住家的显赫优势。 （2）“SOHO”，本案的核心卖点，“Small office Home office”， 即生活中有工作，工作中有生活。倡导一种在家工作的概念。 3 （ ）“楼中楼”，双层立体空间，空间组合多样化：可以是住宅+办 公，可以是纯住宅，也可以纯办公（楼下公共办公区间、楼上 管理人员办公空间）。 二、卖点设计 （1）创业者的商务需要 20万总价，一步跨入中心商务区，新生代创业先锋事业腾飞！ （2）投资需要 挑高5米5 SOHO楼中楼引发投资热潮 首付3.6万，开公司赚翻天 （3）办公市场的引导 21世纪·WTO时代 您的公司还挤在住宅楼里？——总价20万买市中心双层楼中楼 （4）住宅市场 3房2厅20万总价，入主市中心双层楼中楼！ 4 三、广告文案参考 20 20 1、2200万总价， 一步跨入中心商务区，新生代创业先锋事业腾飞！ 4 只需 万首付，买金都国际办公， 租金付楼款，产业归自己。 硬朗大气的建筑造型， 5 5 挑高 米 双层空间， 商者气度不同凡响！ 无压力创业的机会，现在把握， 让自己事业腾飞的梦想付诸实现！ 2 双 赢 、 开启办公、居家双赢宏大生活版图 一座城市SOHO的工作乐园， 让你终于可以实现“完整”的人生 在淮河路、义安路黄金交汇处 金都国际直接进驻市中心 动用无数建筑智慧的成功设计 3 28 月 日，盛大公开 正式开启办公、居家双赢的宏大