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关于《合肥至芜湖铁路电气化改造工程（巢湖西货站 区域）房屋征收补偿方案》公开征求意见的公告 ? 合肥至芜湖铁路电气化改造工程（巢湖西货站区域）房屋征收区域内的各被征收人： 为保障合肥至芜湖铁路电气化改造工程（巢湖西货站区域）房屋征收项目顺利开展，巢湖市房屋征收办公室会同凤凰山街道办事处、卧牛山街道办事处等单位根据征收范围内房屋的权属、区位、用途、面积等调查登记情况，拟定了《合肥至芜湖铁路电气化改造工程（巢湖西货站区域）房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，现予以公布，欢迎社会各界及广大被征收人以书面形式提出意见和建议。 征求意见期限：2015年7月21日至8月19日 巢湖市房屋征收办公室（团结路15号）： ??????联系人：韦宁??????????????????电话：0551传真：0551??????邮箱：chzswn@163.com 特此公告。 附件：《合肥至芜湖铁路电气化改造工程（巢湖西货站区域）房屋征收补偿方案（征求意见稿）》 巢湖市房屋征收办公室??? 2015年7月21日 ? 合肥至芜湖铁路电气化改造工程（巢湖西货站区域）房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为提升铁路通道运输能力，满足快速增长的客货运输需求，促进区域协调发展，顺利实施合肥至芜湖铁路电气化改造工程（巢湖西货站区域），方便拟征收范围内被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高房屋征收工作的透明度，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等相关规定，特制定本房屋征收补偿方案。 一、征收项目名称 合肥至芜湖铁路电气化改造工程（巢湖西货站区域） 二、项目基本概况 （一）征收范围 具体范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准 （二）征收房屋面积 本次房屋征收位于巢湖市凤凰山街道办事处和卧牛山街道办事处。其中涉及凤凰山街道办事处黎明社区及卧牛山街道办事处贾塘社区约14户、房屋建筑面积约1910㎡（以三榜终审公示为准）。 三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位： （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室； （三）房屋征收实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处、卧牛山街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自市政府批准实施之日起3个月内。 五、产权调换房屋的地点位置、户型和面积 （一）产权调换房屋（安置点）位置 住宅房屋产权调换房屋位于凤凰之家小区 （二）住宅房户型及套内建筑面积 市大建办、凤凰山街道和卧牛山街道根据被征收房屋的实际状况从安置点房源中选取部分作为本项目安置房。最终以市政府确定的房源为准，建筑面积、套内建筑面积及其公摊系数等以市房产部门核定的数据为准。 六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格等 具体以协商选定的房地产评估机构出具的预评估报告为依据。 七、房屋征收补偿方式及内容 （一）房屋征收补偿方式。征收住宅房实行产权调换或者货币补偿方式，被征收人可自行选择；对征收办公、生产及仓储性质房屋的，按国家、省、市等相关规定办理，原则上实行货币补偿。 （二）对被征收人的补偿。包括被征收的房屋、附属物以及室内装饰装修的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。 八、被征收房屋补偿的一般性规定 （一）已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的房屋。按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补偿； 被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》或《房屋模拟征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以内（含10年）成新率按1.0计算，10年至20年（含20年）成新率按0.95计算，20年至30年（含30年）成新率按0.9计算，30年以上的成新率按0.85计算；在规定时间外签约的，严格按照附后的《被征收住宅房屋成新上限表》和《住宅房屋朝向因素修正系数表》执行。 （二）未办理《房屋所有权证》，也未办理《建设工程规划许可证》的房屋。按以下规定办理： 1、对2001年版地形图有记载的房屋。在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》或《房屋模拟征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理规划或房产等有证房屋给予补偿；逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠，将按照土地、规划部门的规定依法处置。 2、对2001年版地形图没有记载的房屋。由市规划局牵头组织市国土、房产、住建、街道办事处等部门联合认定不属违法建筑、也不属临时建筑，在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》或《房屋模拟征收补偿协议》并搬迁让房的，在该户土地证范围内的可按其房屋面积的50％-80%折算给予补偿安置，在该户土地证范围外的按其房屋面积的50％折算给予补偿安置，折算剩余部分面积（50％-20