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2013上海第三季度房地产市场报告
Property Times
上海2013 年第三季度
土地投资市场持续升温
hh
本季度上海甲级写字楼总体租金水平下调至人民币每天每平方米8.60
元（1.40 美元） （图一）。全市甲级写字楼总体空臵率保持在8.06% ，
环比下降0.24 个百分点。
本季度中心商圈的优质商铺的租金和出租率小幅下跌。平均首层租金
为人民币每天每平方米60.00 元（9.74 美元），环比下降0.61% ，平
均出租率为92.77% ，环比下降1.30%。
本季度整体工业物业的平均租金基本保持不变，达到人民币每月每平
方米58.91 元（9.6 美元）。同时，工业物业的总体空臵率达到7.40% 。
在高端商品住宅市场上，本季度有206,767 平方米的非服务式公寓，
16,306 平方米的别墅和22,000 平方米的服务式公寓上市。高端非服
务式公寓的交易价格从上季度每平方米 57,449 元人民币（9,326 美元）
上升到每平方米 66,860 元人民币（10,854 美元），环比上升 16.38% ，
同比上升14.94%。高端别墅的价格为人民币每平方米51,747 元
（8,400 美元），环比下跌7.98% ，同比上升1.09%。
图一
DTZ 写字楼价格指数(2005 年第一季=100)
220
200
180
160
140
120
100
80
60
5 6 7 8 9 0 1 2 F F F F F
0 0 0 0 0 1 1 1 3 4 5 6 7
0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0
2 2 2 2 2
甲级写字楼租金 甲级写字楼售价
注：F 表示预测数据
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
上海2013 年第三季度
经济概览
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