房地产开发与经营第12套.docVIP

房地产开发与经营第1套 您已经通过该套作业,请参看正确答案 1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（　）。　　A．4000万元　　B．3000万元　　C．2000万元　　D．2500万元 ??参考答案：C 您的答案：C 2、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（　）　　A．房屋出租　　B．房地产抵押　　C．土地使用权转让　　D．土地使用权出让 ??参考答案：D 您的答案：D 3、对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（　）　　A．额定需求预测法　　B．有效需求预测法　　C．线性回归需求预测法　　D．假定需求预测法 ??参考答案：A 您的答案：A 4、根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（　）　　A．20％　　B．25％　　Ｃ．30％　　Ｄ．35％ ??参考答案：C 您的答案：C 5、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（　）　　A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。　　B．从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。　　C．分析时要设定不确定因素的变化范围　　D．对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。 ??参考答案：B 您的答案：B 6、（　）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。　　A．土地使用权的出让　　B．土地使用权的转让　　C．土地使用权的划拨　　D．土地使用权的赠与 ??参考答案：C 您的答案：C 7、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞争性最强的一种方式是（　）。　　A．协议出让　　B．招标出让　　C．拍卖出让　　D．投标出让 ??参考答案：C 您的答案：C 8、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为(　)。　　A．40年　　B．45年　　C．50年　　D．70年 ??参考答案：A 您的答案：A 9、按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类(　)。　　A．居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场　　B．甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场　　C．房地产白色市场；黑色市场、灰色市场　　D．销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 ??参考答案：D 您的答案：D 10、正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比例一般在（　）是合理的。　　A．5－11　　B．5－8　　C．6－12　　D．7－12 ??参考答案：B 您的答案：B 11、从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（　）　　A．两者的主体不完全相同　　B．在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同　　C．两者对主体的资格要求不一样　　D．两者所指向的行为对象不同　　E．随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化 ??参考答案：A, B, C, D, E 您的答案：A, B, C, D, E 12、按照土地开发程度进行分类，城市土地可分成（　）　　A．熟地　　B．生地　　C．集约用地　　D．毛地　　E．闲置用地 ??参考答案：A, B, D 您的答案：A, B, D 13、房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（　）　　A．平淡　　B．萧条　　C．复苏　　D．兴旺　　E．波谷 ??参考答案：A, B, C, D 您的答案：A, B, C, D 14、房地产市场细分需要考虑的因素包括（　）　　A．购买动机　　B．收入状况　　C．需求档次　　D．房型　　E．教育水平 ??参考答案：A, B, C, D, E 您的答案：A, B, C, D, E 15、房地产开发融资的特点是（　）　　A．融资规模大　　B．偿还期较长　　C．房地产证券化趋势　　D．一次性　　E．风险因素多 ??参考答案：A, B, C 您的答案：A, B, C 16、房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（　）指标用分级的方式进行比较。　　A．安全性　　B．经济性　　C．适用性　　D．可靠性　　E．可行性 ??参考答案：A, B, E 您的答案：A, B, E