施工图设计任务书住宅20091226.docVIP

项目二期施工图设计任务书 一、 建筑专业 （一）住宅设计统一技术要求 （1）建筑层高：标准层8-13#楼为3.55米； 1-3#、5-7#、15-17#楼标准层为3.3米。底跃1-3#、5-7#为3.3米，15-17#为3米，8-13#为3.55. （2）砌筑墙体 采用轻集料小型混凝土砌块。 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系：起居厅与主卧室，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间，保证主卧室墙面平整。 电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施，电气线盒应交错布置。 在两种不同体交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理 （一）设计要求 结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一基础设计原则，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守室内楼板若有局部降低，应标注标高并注意板配筋形式考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清 m2以下的，负荷标准为8KW；120~150 m2的，负荷标准为10KW；建筑面积为150 m2以上的，负荷标准为12KW；特大户型，根据实际面积适当增加；大跃层（大于150 m2）设两个户内开关箱，负荷标准为12KW（分别为8KW、4KW）。公建负荷标准为150W/m2商业用房单独设进户线，磁卡表单独计量（不允许放在室内）。 应急照明、消防回路采用双电源供电，双电源切换箱考虑多层集中设置一个。 住宅楼梯间、电梯前室采用感应灯。 公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩，分别安装两种照明灯具，灯具选择要符合消防规范的要求。 要求减少强电井内箱体的安装数量，例如把公共照明回路并入应急照明控制箱里。 对于电梯前室、楼梯间的感应灯照明回路、有线电视系统供电回路、楼宇对讲系统供电回路、通讯网络的宽带接入供电回路、并备用2个供电回路（供给煤气远传回路、自来水远传回路）统一接入集中表柜的后端，不设置表具计量。 户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近，墙壁开关、插座要根据装修布置图纸按功能布设，合理设计，方便使用，卧室及客厅应设异地控制的双控开关，阳台处设电源插座。另外，户内开关箱、开关、插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸。 挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源。 车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内，以免影响装修。车库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量。 10、配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量，供电回路采用单回路。小区配电间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱。 11、从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置，优化管网图和主要剖面图，需要梁上预留套管的应图上示出。 12、人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计、配电室的位置、材料选型要统一考虑。 13、要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量，其他人防设施的用电采用统一计量。 14、考虑电梯用电量的计量。 （二）弱电部分： 小区弱电系统管理中心 小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内，房间面积不应太紧凑。 管理中心设置独立的房间或区域作为配电室，安放配电柜、UPS电源主机和电池柜，供电系统必须按照一级负荷考虑，配电箱的配出回路应留有余量。 UPS电源系统在市电断电的情况下，需提供至少1小时的后备供电，主机容量不低于10KVA。 管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开，设备运行区地面必须铺设抗静电地板，墙面、棚面建议采用金属等材料装修，并做防尘处理。 管理中心必须设置接地系统和防雷措施。 管理中心设备运行区设置机房专用空调系统。 弱电管网：包括楼内、外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置，各种弱电管道使用统一的公共管沟和手孔、不同人孔；楼内共用主干金属桥架和支线线管。 根据穿线距离长短和线缆规格不同，考虑弱电各系统的配管尺寸大小。 安全防范系统 楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置，根据小区的规划设计管理主机，小区出入口值班室设入口主机，各住户均设对讲分机，各单元门前设门前机，该系统管理主机能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。 门禁管理