中驰香蜜园南侧储备土地前期开发项目国有土地上房屋征收补.docVIP

中驰香蜜园南侧储备土地前期开发项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） 　　 为保证驰香蜜园南侧储备土地前期开发项目房屋征收工作的顺利实施，保护房屋征收当事人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规和我市的有关规定，结合该项目的实际情况，制定本补偿安置方案。 　　一、征收范围 东至原车辆检测中心、南至丽阳街、西至市场2号路、北至中驰香蜜园（详见驰香蜜园南侧储备土地前期开发项目用地红线图），同时收回国有土地使用权。 二、征收部门及委托实施单位 丽水市莲都区土地和房屋征收工作办公室为本项目的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收和补偿工作；丽水市莲都区人民政府岩泉街道办事处为房屋征收实施单位，具体负责实施房屋征收和补偿工作。 　　三、签约期限 　　签约时间：由房屋征收部门（实施单位）另行公告。 　　四、补偿方式 补偿方式采取货币补偿和产权调换两种补偿方式，安置方式由被征收人自行选择。 　　五、补偿安置标准 　　（一）货币补偿 被征收房屋以房地产评估机构评估确定的价格进行补偿。住宅房屋补偿款部分（不包括装修、附属物等其他款项）另增加20%的奖励（不包括综合用房、工业用房等改变用途为住宅部分面积）。综合用房、工业用房等改变用途参照《丽水市人民政府关于同意丽水市中心城区土地和房屋征收涉及改变原土地批准用途认定的实施意见的批复》（丽政函〔2015〕36号）文件执行；被征收房屋为综合用房、工业用房等选择货币安置的，奖励按照《丽水市人民政府关于市区房屋拆迁被拆迁人选择货币安置的补贴标准的批复》（丽政函〔2010〕94号）文件执行，评估时点以征收公告时间为准。 （二）产权调换 被征收人住宅房屋选择产权调换的，安置地点为望城岭公寓。 望城岭公寓为小高层、高层建筑，其套型为49平方米 、70平方米、90平方米、110平方米、130平方米五种（此为初步设计方案，最终以选房现场公布的房源清单为准）。 原用途为住宅房屋，被征收人选择小高层或高层安置房的，可增加35平方米或35%的安置面积，即被征收房屋面积加上35平方米或35%的安置面积后，选择相应套型的安置房。 　　（三）产权调换结算原则 　 住宅房屋和安置用房（包括增加的安置面积）分别按评估价格计算并结算差价，多还少补；高层、小高层安置的，其安置房公摊面积部分的60%为政策赠送（即无偿供给）。　　 （四）交房时间 　　望城岭公寓交房时间为二年。 六、评估公司选择办法 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；房屋征收决定公告后十日内仍不能选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定，或者采取摇号、抽签等方式随机确定。 七、补偿面积的确定 　　征收房屋的补偿面积按照房屋所有权证证载面积、有合法产权来源依据的面积、相关部门认定的合法面积（包括房屋监测认定小组认定的建筑面积、执法部门处罚决定和有关部门同意确权并经执法部门处罚的建筑面积）来确定。 八、征收补助费和其他补偿费用 　 （一）过渡方式原则上由被征收人自行落实临时周转用房，征收部门支付给被征收人临时安置补助费。 （二）临时安置补助费、搬家补助费、装修补偿、附属建筑物及其它设施等补偿费按照《丽水市人民政府关于公布丽水市市区房屋征收临时安置补助费、搬迁费、停产停业损失补助费以及房屋改变用途补贴标准的通知》（丽政发〔2017〕28号）、《关于公布丽水市房屋征收重置价格等相关补偿标准的通知》（丽征收办〔2018〕1号）文件执行。 九、自行过渡奖、按时签约、房屋腾空奖励 　　（一）被征收人的签约时间、搬迁腾空日期另行公告。 （二）被征收人自行过渡奖，在相应的签约批次、搬迁腾空奖励如下： 1.被征收人的住宅房屋采取自行解决周转过渡（含货币补偿）的，给予被征收房屋建筑面积100元/ 平方米的一次性奖励。 2.按时签约腾空奖励、签约率奖励按《丽水市市区房屋征收签约腾空奖励办法》丽政办发〔2016〕88号 被征收人凭房屋腾空交付验收证明和房屋征收补偿安置协议及其他需要提供的材料结算搬迁腾空奖励。 十、选房机制 由征收人提供的产权调换安置房，按照政府制定的分房办法分批次选房。 　　十一、本方案未尽事宜，按照相关法律法规及我市有关政策的规定执行。 　 3