元月修改的业主规约.docVIP

2013年元月修改的业主规约 物业管理业主临时规约 第一章 总 则 第一条 为加强本商住小区（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护小区公共环境和生活秩序，保障物业的安全和合理使用。本物业管理服务有限公司，根据国家《特权法》《物业管理条例》和《广元市物业管理办法》及其它相关法律、法规并结合本物业实际情况，依法制定本规约。 第二条 本规约包括物业的使用、维护、管理；业主的共同利益；业主（物业使用人）应当履行的相关义务；业主（物业使用人）、开发建设单位及其它相关人员违反本规约的责任等事项。 第三条 开发企业在销售本物业时，将依据本规约向物业买受人宣传、解释、说明相关条款和内容；物业买受人在签订物业买卖合同时必须对本规约予以局面认可。 第四条 本物业委托广元广元市安心物业服务有限公司依据本规约对小区按约履行相关管理职责和服务义务。 第二章 物业公共部位、共有设施设备权属约定 第一条 小区全体业主共有的公共部位和共用设施设备：小区内道路、小区大门、绿地（景观、小品、雕塑）、围墙、化粪池、污水井、配电房（变压器）、路灯、景观供电照明设施、强弱电线路（各分户端接口前的公共总线）、小区智能安防系统、物业管理用房、电梯、室外消防设施设备、院区等。 第二条 属单幢建筑物的全体为主的共有公共部位：包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、单元门厅、单元楼梯间（内墙面、顶棚）、屋顶、户外墙面等。 第三条 属单幢建筑物的全体业主的共有的共用设施设备：包括该幢建筑物的给排水管道、落水管、单元内照明设施、消防设施、避雷设施、单元门（开关、安防设施、设备）单元楼梯、栏杆扶手及单元楼道内其它设施设备等。 第四条 小区设计方案中的屋顶露台与一层花园范围，所对应物业买受人的使用权利，但必须遵守小区管理规定。 第五条 小区地下专用机动车停车场属广元市芙蓉房地产开发有限公司所有，出卖后属物业买受人所有。 第三章 行为道德规范约定 第一条 遵守国家和地方政府职能部门制定的各类法规，规范性文件及本小区物业管理办法和各项管理制度。 第二条 发扬精神文明，尊老爱幼，家庭和睦。邻里团结，互相关心，互相帮助。 第三条 遵守“十不”规范：不损坏公物；不破坏绿化，践踏草坪；不向景观设施中丢甩垃圾废物；不随地吐痰；不说粗、脏话；不乱扔烟头，垃圾；不乱停放车辆；不乱占小区公共面积；不在房屋公共部位乱涂乱画，乱贴广告；不乱设牌、箱、匾等。 第四条 当个人和局部利益与公共利益发生矛盾时，个人和局部利益应服从公共利益。当自己行为会影响到相邻利益时，应主动协商、主动让步。发扬精神文明，追求高尚人生。 第五条 业主及物业使用人应将室内生活垃圾袋装，放置于小区垃圾统一存放点（桶），不得随意乱放，更不得从窗口，洞口抛掷垃圾物品。 第六条 严禁将垃圾，茶渣倒入下水道内，确保各种管道畅通。 第七条 出门前关闭电源、燃气、水等阀门，避免发生意外。 第八条 小区内禁止馒头禽、畜；宠物（犬类）饲养应严格按照《治安管理处罚法》和《广元市公安局关于市城区宠物饲养管理规定》执行。 第九条 受护小区内各类标示、标志等公共设施。 第十条 严禁将易燃、易爆毒品等违禁品带入本小区或家庭。严禁参与邪教活动。 第四章 治安管理约定 第一条 入住时应如实填报《业主（住户）情况登记表》，业主将自己的房屋出租时应向管理处登记并告知承租人填报《业主（住户）情况登记表》。将本小区物业管理“临时规约”上的若干规定、约定及说明告知承租人，并负连带责任。 第二条 小区公共区域内的治安防范工作由本小区物业管理处协助边区派出所负责。住户产权面积内的治安保卫工作由住户自行负责。物业管理处发现或接到报案时应立即出警，控制案情发展，将损失控制在最小程度，保护案发现场，并立即向公安机关报案。物管公司不承担私人家庭财产保管及人身保险责任。管理处工作人员及保安人员有权对违反小区管理规约的行为进行检查纠正。 第三条 小区西大门为人行主通道、东大门为临时出入口（主通道形成后即时封闭），开放时均实行门襟管理制度，门卫24小时值班。业主输入秘码（刷卡）自行入或由门卫识别后放行，小区内施工人员凭证出入，因公、因事、来访人员经门卫核实后凭有效证件登记进入；无关人员禁止入内。 第四条 业主（住户）不得携带过大过重非私用、非生活用品及易燃、易爆、剧毒和污染源物体进入小区。 第五条 为保证业主（住户）利益，凡大件物品出门，需填写有业主（住户）签字的“物品出门申报单”由门卫验证方可出门。 第六条 凡住户搬离小区应填写由业签主名的“搬出物品清单”。经由门卫人员核实并查清有关费用手续后方可出门。 第七条 业主（住户）有责任