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物业营销代理合同.doc 物业营销代理合同甲方：芜湖润泰房地产开发有限公司 （以下简称甲方）乙方：芜湖名仁居房地产营销策划有限公司 （以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方进行甲方开发的楼盘策划咨询和代理销售事宜达成以下协议：第一条：物业情况1.1 地块名称：南陵县“大公馆”项目1.2 地址：南陵县陵阳东路与弋江路交汇处1.3 性质：本案为由甲方开发建设的住宅房1.4 代理销售面积：9#楼、11#楼、12#楼共叁幢住宅房源（详见甲方提供给乙方代理销售的房源表，以下同），代理销售的房源表为本合同附件一。1.5 双方依据均价制定的价格表为基准价格表，双方签章认定的基准价格表为本合同附件二，作为双方底价结算的依据，具体的销售报价由乙方根据基准价格表制定，报甲方备案后执行。第二条：合作期限（合同有效期）2.1 合作有效期：_____年__月__日至_____年__月__日。暂定壹年。第三条：甲方责任和权利3.1提供“五证”（土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。）复印件（复印件中标明“仅供售楼字样），甲方保证相关文件的真实及合法性。3.2 乙方进驻售楼现场后，甲方应将楼盘的详细工程技术参数、交房标准、配套设施标准、交房时间、物业管理服务及收费标准书面签章行文通告乙方。上述文件为本合同附件三。3.3 提供商品房预售合同范本一份，并加盖公章（标明“仅供售楼”字样）。“商品房预售合同范本”为本合同附件四。3.4 甲方需提供经装饰、装修过的售楼部、办公室设施（含谈判桌、椅、办公桌、电脑、传真机、复印机、两部电话）等。3.5 所有售房款均由甲方派驻的财务人员收取，并开具收款凭据，乙方不得私自收取，但有责任积极催收。3.6 有权审核乙方提出的促销政策，确定后以书面形式通知乙方。对价格促销政策进行调整，双方共同商定。3.7 负责本案的所有宣传推广费用。乙方应将广告费控制在本案总标的1.0%之内。3.8 负责协调与销售工作相关的城管、工商、市容等政府部门的关系。3.9 甲方负责和有关银行、房管部门的协调与攻关，以便能顺利办理客户的按揭贷款和购房合同的登记备案。3.10 根据本合同第五条的约定将乙方应计提的代理费按照约定的支付方式结算给乙方。3.11 有义务作好本合同的保密工作，以防止对销售造成不利影响。第四条、乙方的责任和权利：4.1 保证全程委托过程中各项商务活动的真实性及合法性。4.2 负责委托项目的全程市场调查、营销方案的制定、广告文案、美案策划设计及协助广告推广工作。所有广告设计方案、推广计划必须经甲方批准后方可执行。4.3 负责对工地现场的包装以及内部销售展板和销售物料设计。4.4 依据甲方提供的合同范本，负责以甲方名义填写该项目《商品房预售合同》，并交甲方签署后生效；非经甲方同意，乙方不得与认购者修改甲方审定的《商品房预售合同》范本的任何条款。如必须修改，需经甲方同意。4.5 乙方负责对外报价的制定并报甲方备案，适时向甲方提供科学合理的促销政策方案，经甲方批准后方可执行。4.6 负责本项目的整体介绍、配套设施、物业管理等文字资料的组织、整理，并报经甲方书面核准。4.7 负责客户电话咨询的解答及上门咨询客户的电话追访。4.8 负责上门客户的接待、咨询、楼盘的介绍、客户问题的解答、置业投资 的分析。4.9 负责办理合同鉴证报备及购房户的银行按揭资料的收集和整理事宜。协助甲方向客户交房，但甲方应负责协调。4.10 负责现场乙方销售人员的薪资、奖金、各种补贴、差旅费，负责乙方销售人员的管理。4.11 不得以甲方的名义从事本合同规定策划、销售楼宇以外的商业活动，否则甲方有权解除合作关系，并追究乙方责任。4.12 协助甲方为客户办理房产证、土地证、按揭客户办理他项权证。4.13 有义务作好本合同的保密工作，以防止对销售造成不利影响。第五条：推广策划费及营销代理费与溢价分成费的支付5.1 策划、咨询费、销售代理费统称为代理佣金；销售业绩是指乙方提供的与客户签署的《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》实际到款额之和。甲方应根据销售业绩并按以下标准支付乙方代理佣金。住宅佣金结算比例为销售业绩的1.0 %；5.2 佣金支付的前提条件为：按实际到款额结算佣金；溢价结算的前提条件为：当甲方收到售房合同全款时，方可结算溢价部分提成。5.3佣金的结算方式将采取与销售进度同比例的支付方式执行，首批佣金结算应从第四个月度起予以结算，前三个月的佣金将视为信誉保证金，待合同期届满并达到承诺的销售节点时，甲方将予以一次性支付。达不到销售节点时，将