石家庄兴和安物业管理服务及业主公约手册.docVIP

物业管理服务及业主公约手册 石家庄市兴和安物业有限公司 物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：石家庄市兴和安物业有限公司 乙方： 本物业名称： 小区 乙方所购房屋基本情况： 类 型：居民住宅 座落位置： 小区 号楼 单元 号 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条：双方的权利和义务 甲方的权利的义务 对房屋共同部位、共同设备设施、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮服务与管理，但已由房屋开发建设单位委托给相关单位的供水、供电、燃气、通讯等共同设施设备应由上述相关受托单位进行维护与管理。 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。 建立健全本物业的物业管理档案资料。 制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》、《物业使用守则》的行为。 物业管理企业和委托专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理责任转让第三方。 根据本协议议向乙方收取物业管理费用。 向乙方提供房屋自用部位，自用设施设备维修、养护等有偿服务。 因乙方原因空置房屋的要（交纳取暖费的60%或拆除暖气片，有我管理人员拆除，每安装一组收费100元，必须交纳全年的综合费用）。 乙方的权利和义务 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》、《物业使用守则》以及相关物业管理规定。 依据本协议向甲方交纳物业管理费用。 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理规定》。 不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 转让房屋时，事先通知甲方，告知第三方与甲方签订本协议。 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》以及相关的物业管理规定等造成损失、损害的承担民事责任。 按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给、排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条：物业管理的内容 房屋公用部位的维护和管理 房屋公用设施设备及其运行的维护管理 环境卫生 安全保卫 交通秩序与车辆停放 房屋装饰装修管理 小区内公共场所（地）、公共设施的维修和管理 第三条：物业管理服务质量 房屋外观：整洁卫生、门窗墙面等公共外观部位及时修缮。 设备运行：定期检查、维修、保养，发现故障及时修缮。 环境卫生：符合环境卫生。 绿化：花草浇灌定期浇水、养护。 交通秩序与车辆停放：各种车辆依章行驶、停放有序。 保安：设置门岗、值勤及区内巡逻。 房屋公用部位、公用设施设备小修、急修：及时修理。 公共场所（地）、公共设施管理：保持公共场所（地）良好的秩序，保证公共设施整洁完好。 第四条：物业管理服务费用（不包括房屋公用部位、公用设施设备大、中、小修、更新、改造费用） 乙方交纳费用时间：每两个月交纳一次综合服务费。 交费标准按政府物价部门的规定执行。 因乙方原因空置房屋的要（交纳取暖费的60%或拆除暖气片，由我公司人员拆装，每安装一组100元，必须交纳全年的综合费用）。 乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳。 乙方转让物业时，必须交清转让之前的物业管理服务费用。 第五条：其他有偿服务费用 按政府部门规定的收费项目和指导价格执行。 第六条：违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的违约责任。 二、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费，乙方有权要求甲方清退所收费用，并支付违约金。 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方有权要求乙方补交并逾期之日起按每天10%交纳违约金，并且甲方有权按照小区相关规定进行处理。 第七条：在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第八条：本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第九条：本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调节；协商或调节无效的可以向人民法院起诉。 第九条：本协议连同附件共7页，一式两份，甲乙各执一份，具有同等法律效力。 第