房地产行业：商品房需求已被透支,地产新开工同比即将见顶.pdf

莫尼塔（上海）投资发展有限公司 ●地产行业高频数据图册 商品房需求已被透支，地产新开工同比即将见顶 莫尼塔地产行业研究小组 罗雨 施琪博士 2013年4月 3月主要城市房地产市场综述：恐慌性成交或透支后期需求 本期房地产市场热图：4月楼市成交或明显降温 房地产开发商和中介商房价预期扩散指数和一二线 17个重点城市一二手商品房成交情况（4周平均） 城市房价指数月环比 80000 100% 一二线城市房价月环比 17城成交总计 一手成交占比 （右轴） 70000 90% 1.6% 莫尼塔房价综合预期指数（右轴） 90% 1.4% 60000 1.2% 60% 80% 1.0% 50000 30% 70% 0.8% 40000 0.6% 60% 0.4% 0% 30000 0.2% 50% -30% 20000 0.0% 10000 40% -0.2% -60% -0.4% 0 30% -0.6% -90% 01/08 10/08 07/09 04/10 01/11 10/11 07/12 09/05 09/11 10/05 10/11 11/05 11/11 12/05 12/11 从2008年1月以来，主要城市商品房市场共计7次出现了成交持续增