奉化兰桂芳（大成路项目）招商定位报告.ppt

项目定位 / 香港及国内成功同类型项目参考 上海新天地商业布局以餐饮、休闲娱乐、文化创意及服务为主，辅以特色品牌零售，其中休闲餐饮、特色餐饮、酒吧、健身美容、特色工艺品、KTV、影院、画廊、艺术展区等，成为了吸引海内外客流的主要商业类型。 凭借着城市中心文化休闲核心的定位，新天地项目获得了经济和社会效益的双丰收。项目年收益超过5亿元，店铺平均租金从3元/㎡/天升至30-35元/㎡/天，并带动周边地价房价屡创新高，为卢湾区及全市带来了巨大收益。 项目定位 / 香港及国内成功同类型项目参考 SAN LI TUN VILLAGE 三里屯VILLAGE / 北京 三里屯Village位于朝阳区工体北路和三里屯路的交汇会处，占地面积5.3万平方米。三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由香港太古地产开发，整个项目分为南、北两个区域。其中各具特色的建筑由三家不同的国外设计所（Shop、Lo-tek、BMA)和隈研吾事务所共同完成。 项目定位 / 香港及国内成功同类型项目参考 项目最大的特色即是“开放式空间”的定义，整个商业体由19栋独立商业建筑组成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开放式购物休闲街区。这也是品牌商家如苹果、阿迪达斯所倡导的新商业模式。这种崭新模式吸引了更多人流，也提供給品牌展现独一无二的自我风格的空间，众多品牌旗舰店落户于此。 项目定位 / 香港及国内成功同类型项目参考 三里屯Village的定位是综合休闲娱乐区.它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。Village依托背景三里屯核心商务政治区位，变身.融洲，世界各地的时尚、购物、音乐、商务和艺术。现在.三里屯已经成为北京一个地标式的时尚和现代的都市旅游景点，吸引着中外游客。 项目定位 / 项目定位思路 项目定位思路 INSPIRATION FASHION时尚 CULTURE文化 DESIGN设计 项目定位 / 项目地段优势 项目地段优势 LOCATION 本项目位于奉化城市区东侧，位于城市主干道金钟路及大成路交界处，紧邻市府行政核心区，规划用地40114平方米。 项目交通优势明显，主干道通达城市各区域。 未来宁波奉化城际轨道交通贯通之后，奉化商业同城优势将更加明显。而本项目所在新区中心，将成为未来奉化特色商业核心区域。 项目定位 / 项目地段优势 项目地段优势 LOCATION 项目地处城市未来发展核心，配套完善，区域成熟，具有发展高端商业的必备条件。 项目定位 / 项目定位 项目定位 ORIENTATION 消费升级 文化创新 核心地段 城市形象 奉化文化休闲城市客厅 项目定位 / 定位规划 设计规划 DESIGN 奉化·兰桂芳LKF 总建筑面积：119000㎡ SOHO双塔：41580㎡ 高27层 主楼商业：21383㎡ 共3层 独栋商墅：22093㎡ 共46栋 停车位：725个 其中 地面车位：45个 地下车位：680个 地上面积：85056㎡ 项目定位 / 定位规划 定位规划 DEFINITION 1 2 3 4 4 5 6 奉化·兰桂芳LKF 1 兰园：餐饮 / 酒吧 2 桂园：休闲 / 娱乐 3 芳园：文化 / 艺术 MAIN BUILDING 主座 4 精装公寓：威灵顿 / 温德姆 5 主座底层商业 6 LKF音乐广场 6 项目定位 / 定位规划 定位规划 DEFINITION VIGOR CHARM 兰 活力/魅力 在城市中心 释放内心的热情 感受国际一线都会的时尚热度。 年轻的城市脉搏 吸引城市精英汇聚于此， 把夜晚变成白昼。 “兰”区块定位品牌餐饮、特色餐饮、世界风味美食、酒吧、DISCO PUB等年轻潮流的餐饮娱乐。 项目定位 / 定位规划 定位规划 DEFINITION FREEDOM LEISURE 桂 自由/休闲 告别陈旧与束缚 找到一片惬意的天空 放下所有压力 感受设计空间里的无限自由 这里 是城市生活新的风景 “桂”区块定位KTV、咖啡馆、美容院、足浴、健身、生活服务、品牌专门店等高端休闲商业模式。 项目定位 / 定位规划 定位规划 DEFINITION ART CULTURE 芳 艺术/文化 眼睛和耳朵 期待一场心灵的盛宴 用艺术的美 洗涤城市的灵魂 精神文明 在此升华 “芳”区块定位画廊、艺术馆、品牌设计工作室、广告展览、培训机构等文化创意、艺术、教育相关产业。 项目定位 / 定位规划 定位规划 DEFINITION Wellington Wyndham Boutique Apartment 威灵顿/温德姆 服务式SOHO公寓 定位高品质的服务式SOHO公寓，将商务和生活完美结合，