74-Z03-02-F1 设备设施外包检查表.doc

深圳市万科物业管理有限公司 设备设施外包检查表 编号：VKWY7.4-Z03-02-F1 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序号： 检查部门 检查月份 检查人员 本月得分 外包部门确认 序号 检查设备 检查标准 扣分标准 检查结果及扣分情况 1 设备房环境 10分 A、设备标识、状态标识、警示标识、安全措施明确齐全；环境清洁，无易燃、易爆及与管理无关的物品； B、灭火器和应急灯齐全，状态良好；通风设备设施完好；照明设施完好。 C、重要设备房应配置干湿球温度计，且温度计指示符合标准；无人值守的设备房必须加明锁，钥匙管理规范。 D、设备表面无积尘、无油污；设备房排水通畅，有防鼠措施。 E、作业指导书齐备，维修记录完整；专用工具、安全用品应放置在指定位置，保管现状良好。 每个单项2分，每项问题轻微扣1分，严重扣2分 2 供配电统 10分（每项2分） A、配电柜、箱互投装置手动、自动转换灵敏，功能、指示正常，无积尘，防雷接地系统良好。 B、干式变压器温度不能超过110度，变压器温度显示报警系统、通风散热系统正常。 C、电容补偿柜功率因数能手动、自动调节，补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧，功率因数不小于０.９。 D、高低压配电柜内部连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；设备装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路、电缆走向标识清楚准确。 E、无因设备故障产生的停电，计划性停电提前3天通知管理处。已通知的正常检修停电不扣分。 每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次设备故障停电影响客户、管理处办公扣5分 序号 检查设备 检查标准 扣分标准 检查结果及扣分说明 3 发电机设备 10分 A、发电机启动后转速稳定，无异常声音、异常震动；发电机输出电压符合标准要求。 B、润滑良好，机油在正常位置，颜色正常；润滑无泄漏；备用柴油量保持在容器容量的80%附近；冷却水箱水量保持在容积的80%以上。各种滤清器、冷却水应按体系文件要求及时更换。 C、正常情况下，发电机转换开关应打在自动位置，并定期试运行，停电后发电机超过5分钟内能启动运行；对噪音污染已影响业主生活的发电机房应有隔降噪音措施。 D、两套蓄电池能随时起用；蓄电池无电解液过少、极板露出、电池电压不正常、电极板膨胀、气塞孔堵塞、电解液内含有机杂质、爬碱严重现象；电池端子绝缘良好，无锈蚀。 E、柴油储备房敷设足量的消防灭火沙，机房内自动消防系统运行正常。 每个单项2分，每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次停电后，发电机不能按时启动扣5分 4 空 调 10分 A、高位水箱补水系统无泄漏、无锈蚀；溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。 B、循环水系统水过滤器无脏污，要求每年清理一次，过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。 C、风机盘管出口风速、温度达到额定值；风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全；电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流；无冷凝水滴漏，保温良好，风机盘管回风过滤网无积尘。 D、冷却水、冷冻水的检测报告齐全冷却塔噪音小于65分贝，滤网清洁，冷凝水畅通，电机、风扇，布水器水量均匀，经过滤料到接水盘应如下雨接水盘中自动补水阀应动作可靠 4 空调 E、冷却水冷水系统：冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠。其输出参数应与冷水机组要求相匹配。水泵流量、压力应满足冷水机组供冷水流量要求机组应保持清洁，无锈蚀、无泄漏螺栓紧固。设备运行时润滑油压力冷凝器压力蒸发器压力制冷剂温度电气电路板电机润滑良好运行无异常 D、下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。 E、设备正常检修停水按规定时间通知用户，各项检查记录完整，无因设备故障引起的住户停水现象。 每个单项3分，每项出现1个问题点，该项不得分。出现1次设备故障停水视影响大小扣4-5分。 序号 检查设备 检查标准 扣分标准 检查结果及扣分说明 6 消防设备设施系统 20分 A、消防控制主机、消防联动控制柜运行可靠，各种指示、显示信号正常，消防报警记录准确。 B、消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动不堵转跳闸，不泄漏，手动盘车无卡阻现象；消火栓配置齐备，各配件功能良好。水流开关、水压力开关动作准确稳定，喷淋头无泄漏。 C、消防、喷淋电气自动控制部分、报警系统动作准确无误；各种压力表、压力开关指示准确。 D、消防排烟系统，消防广播系统、区域火灾报警装置、破玻璃按钮、各种