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? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Overview Weekly | * 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳房地产市场周报 2012.04.09-2012.04.15 集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.04.2012 一周市场热点 Part A 深圳市委常委会将于13日下午研究通过《改善金融服务 支持实体经济发展》系列配套文件。文件称，国家部委层面对于前海一揽子优惠政策的征求意见和协调工作已基本完成，其中央行、银监会等部委对于在前海试点开展双向跨境贷款已取得一致共识。该项工作在中央层面已取得较快进展，在政策正式批复后即可正式启动。 具体实施上，包括：推进前海股份交易所建设；建立和完善差异化的银行信贷监管制度，适当将贷款风险容忍度提高至5%，存贷比指标按规定的控制线上浮不超过5个百分点；加快推进深港银行跨境人民币贷款业务试点，利用香港低成本人民币资金支付前海开发开放和重点产业发展；2012年，实现“两个高于、两个不低于”目标，即全市各项贷款增速高于经济增长速度5个百分点，高于全省同期贷款平均增速2个百分点；小企业贷款余额超2100亿元，增量不低于380亿元，增速不低于我市全部贷款平均增速6.5个百分点等。 Source：二战中心公开资讯整理 深圳将出台系列重大金融创新，服务实体经济发展 Source：二战中心公开资讯整理 2012年1-3月国民经济运行情况 一季度国内生产总值107995亿元，同比增长8.1%。分产业看，第一产业增加值6922亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值51451亿元，增长9.1%；第三产业增加值49622亿元，增长7.5%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%。 一季度GDP同比增长8.1% 1-3月份商品房销售面积 3月份规模以上工业生产情况 1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；其中，住宅销售面积下降15.5%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长5.9%。商品房销售额8672亿元，下降14.6%，降幅缩小6.3个百分点；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长10.5%。 2012年3月份，规模以上工业增加值同比实际增长11.9%，比1-2月份加快0.5个百分点。从环比看，3月份，规模以上工业增加值比上月增长1.22%。一季度，规模以上工业增加值同比增长11.6%。 中海首季销售261亿港元 4月10日下午，中国海外发布3月业绩，实现房地产销售额90.54亿港元，实现销售面积49.64万平方米，同比分别增长16.68%及下降14.59%。2012年1至3月份，中海累计实现房地产销售额261.07亿港元，同比增长32.03%，累计实现销售面积139.70万平方米，同比增长0.01%。 中海首季业绩公布 4月11日签订76亿港元俱乐部贷款 4月11日，中国海外发展有限公司宣布，与十二家著名银行组成的银团签订一项76亿港元三年期的俱乐部贷款。中海副主席肖肖及副主席吴建斌代表出席。 该笔俱乐部贷款由十二家银行联合组成，包括：中国银行(香港)、中国农业银行香港分行、交通银行香港分行、星展银行香港分行、中国建设银行香港分行、中国工商银行(亚洲)、三井住友银行、永亨银行、滙丰银行、恒生银行、东亚银行以及大华银行。 该笔贷款主要用于偿还现有一些银行贷款以及作为房地产发展。 二级市场成交概况 Part B 二级市场住宅（含商务公寓）销售概况(环比) 区域 成交套数(套) 全市 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 本周 成交均价(元/平米) Source：深圳市国土局 成交面积(平米) 活跃楼盘 环比 本周 环比 本周 环比 803 50.7% 68024 40.7% 17110 2.4% 万科红二期（192） 8 100.0% 377 102.6% 18134 (-33.3%) 港澳8号（8） 26 44.4% 2224 76.0% 30548 24.8% 万泽云顶香蜜湖(17) 57 (-16.2%) 4567 (-16.8%) 25385 0.5% 雍景湾(29) 11 1000.0% 724 490.2% 19297 15.3% 上东湾（8） 363 23.1% 31865 15.8% 13876 (-11.1%) 招商观园(90) 338 129.9% 28269 105.1% 16