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基于模糊数学方法的房地产可行性研究的财务评价 Contents 研 究 意 义 文 献 综 述 研 究 内 容 参 考 文 献 4 1 2 3 基于模糊数学方法的房地产可行性研究的财务评价 研 究 意 义 房地产可行性研究 房地产可行性研究是在建设项目的投资前期，通过对项目的投资环境和条件调查研究，对各种建设方案、技术方案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性、技术先进性和经济合理性进行分析和评价的过程。 主要包括项目兴建理由与目标；市场调查和需求分析；开发项目场地的现状与建条件分；设计方案；项目的建设工期、进度控制和交付使用的初步安排；投资估算；资源供应；经济分析和财务评价；社会评价以及结论等内容。 生活在继续… 房地产可行性研究的特点 可行性研究的对象是投资项目，目的是论证项目是否具有技术和经济上的可行性； 可行性研究是项目建设前期的一项工作，是为未来项目作论证，以避免或减少决策失误。 可行性研究具有综合性的特点：要判断某一投资项目是否具有可行性，必须占有大量资料进行全面分析，考察并落实项目在技术上是否先进、投资结构是否合理、财务上有无保障、经济上能否获得效益。 Description of the contents Description of the company’s sub contents Description of the company’s sub contents 暗香浮动恰好… 房地产可行性研究财务评价的意义以及目前的研究状况 房地产可行性研究财务评价的意义 从微观上看，随着社会主义市场经济体系的建立和完善，各投资主体基本上成为自负盈亏，自我发展的单位。 从宏观上看，中国己经加入WTO，国内市场己经开放，企业对项目的盈利性更加注重。提高项目财务评价的科学性及准确性，可实现建设项目决策科学化、民主化，减少和避免投资决策失误的重要环节，使有限的资金能够得到合理配置，以达到优化产业结构的目的。 % 30% 55% A. Description of the contents C. Description of the contents D. Description of the contents 一切都好… 目前的研究状况 财务评价方法自身的科学性决定着财务评价结论的正确性，目前采用的传统财务评价方法，所使用的数据都是对未来情况的估计，财务评价的结果是否能准确地反映项目状况，取决于各种估算或预测方法的适用性及精度，但无论哪种方法，都只是对项目未来情况的粗略描述，必然与实际状况存在差异，据此所作的评价反映项目实际效果的可靠度并不高。 Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text 文 献 综 述 目前一些作者对寻求进行财务评价的更精确的途径以及进行财务评价之前所必须的基础数据预测提出了一些方法： 模糊净现值。文献[3][4]首先对计算净现值的有关基础数据进行分析。 权数结构的模糊层次分析。文献[5][6][7]指出了在财务评价实践中，应用层次分析法确定财务指标权数存在的一些问题，如数据来源的可靠性问题，判断矩阵的一致性问题以及实际操作的复杂性问题等。 Click to edit title style 运用人工神经网络对房地产项目进行评判。文献[8][9]运用模糊系统和神经网络相结合的模糊神经网络（FNN）来实现房地产项目指标的综合评判，进而优选房地产项目。 运用模糊数学方法对销售量进行预测。文献[10][11]12]提出利用模糊综合评价法来预测其销售量，以减少预测中的片面性和主观随意性。 Year 研 究 内 容 收集财务评价数据 基础数据、指标以及收入与成本的模糊数表示 建立基于模糊数的财务报表 基于模糊数学的财务评价指标计算 分析指标，形成结论 参 考 文 献 [3]蒋红妍,李慧民.模糊净现值的计算与分析[J].西安建筑科技大学学报(自然科学版); [4]蒋红妍.新建生产性建设项目经济评价方法的研究[D].西安建筑科技大学学位论文,2000; [5]彭家寅.财务评价权数结构的模糊层次分析[J].经济问题探索，2001.5:102一104; [6]彭家生.论DFAHP财务评价模式[J].财经科学，2000增刊:142-146; [7]姚波一种实用的模糊层次分析法[J].软科学，1990.1; [8]岳松涛,黎志