都江堰侏罗纪温泉花园房地产开发项目可行性研究报告53P.doc

都江堰侏罗纪温泉花园房地产开发项目 可行性研究报告 目录 总论 ……………………………………………………3 项目业主概况…………………………………………8 项目建设的背景和必要性…………………………11 项目建设条件…………………………………………16 温泉资源介绍…………………………………………19 市场分析与预测………………………………………21 项目设计方案与建设规模……………………………39 项目总投资与资金筹措………………………………42 环境保护………………………………………………52 项目财务效益分析……………………………………54 附表目录 《经济评价指标汇总表》…………………………………………59 《固定资产投资估算表》…………………………………………60 《借款还本付息表》………………………………………………62 《销售收入估算表》………………………………………………63 《总成本费用估算表》……………………………………………65 《销售税金及附加估算表》………………………………………67 《损 益 表》……………………………………………………68 《现金流量表》……………………………………………………69 《资金来源与运用表》……………………………………………70 附件目录： 都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证 关于温泉公园项目建设有关问题的会议纪要 研究都江堰医疗温泉主体公园项目的有关问题的会议纪要 立项批复 都江堰市发展计划局关于温泉公园项目变更项目业主的通知 四川省医疗矿泉水鉴定证书 传国土资函2006524号关于印发《四川省都江堰医疗热矿泉水水源鉴定意见书》的通知 取水许可证 采矿许可证 建筑工程施工许可证 建设用地规划许可证 财务报表 都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目名称：、项目地点：（一）单位名称：（二）法定地址：（三）法定代表人：（四）注册资本金： （五）企业类型：（）经营范围：、可研报告研究范围四川威权财汛项目管理咨询有限公司受的委托，负责对其进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性、可研报告概要及结论意见 （一）项目建设的必要性投资估算及资金来源 经测算，项目总投资万元，其中：万元万元建设期财务费用万元基本预备费万元。、资金筹措 30.26%（其中已投入资金8667.83万元（土地费用8700万元），待投入自有资本金1557.71万元）。销售款转投入5069.21万元，占总投资金额的15.00%；项目申请银行贷款18500万元，占投资总额的54.74％。 4、抵押物设置 业主以该公园全部土地120亩（全部办理国有土地使用证）作为银行贷款抵押物，按照目前市价土地评估价为200万/亩，初步评估价为2.4亿元，按6.5折价计算抵押值可以贷款额为1.56亿元，能够满足银行贷款1.85亿元的要求，抵押物是足值的。 5、还款计划 本项目向银行申请贷款1.85亿元，还贷期3年，建设期1年经营期3年，项目建成后以住宅销售收入（预估销售收入5.31亿元）偿还银行贷款，还款计划为还贷期第一年还本6000万元，还贷期第二年还本6000万元，贷期第三年还本6500万元。 （）结论意见%，投资利税率50.74%，财务内部收益率30.85%，财务净现值7589.15万元（折现率10%），投资回收期静态2.33年，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良好的投资回报。 根据上述分析论证，有优惠政策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好，经济效益和社会效益良好从经济效益评价角度考虑，项目切实可行，建议应尽快实施。 4年任成都市生产资料流通协会常务副会长，同年任金牛区市场协会常务副会长， 2006年5月担任中华全国工商业联合会五金机电商会常务理事，同年5月担任中国五金交电化工业商会常务理事。 梁继川同志是一位具有远见卓识和开拓创新精神的领导人，创新力和整合力极强，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力，实践经验丰富具有领导集体班子成功地去实现事业目标的能力，曾参与策划和主持过多项重大工作都江堰市地处四川成都平原西北部，以世界水利名珠都江堰而得名，山环水绕，城景交融，天人相应，品味独绝，是享誉中外的旅游胜地。1988年撤灌县设市。拥有“世界文化遗产”、最佳中国魅力城市、中国优秀旅游城市、中国历史文化名城等众多桂冠。都江堰、青城山龙溪──虹口自然保护区，与九寨沟、黄龙、峨眉、乐山连成一线，相得益彰，成为西部黄金旅游线上的枢纽。全市幅员面积1207平方公里，现辖19个乡镇和1个科技产业开发区，人口62万，城市人口19.66万，建成区面积27.51平方公里。??? 改革开