物业项目（交接验收）工程档案清单.doc

物业项目（交接验收）工程档案清单 项目工程交接验收移交档案资料 编号 档案资料内容 1 竣工工程项目一览表：包括竣工工程名称、位置、结构、层数面积、装潢标准，开、竣工日期等 2 设备清单：包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备件等 3 设备、材料证明：材料、建筑构件、外协作、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录、预制件的荷载试验记录，自动控制仪表的调试记录 4 土建施工记录：地基处理记录、结构安装校正记录、预应力构件施工记录等 5 设备安装调试记录：管道系统的试压、试漏检查记录、暖气、卫生、空调、电气、电讯、通风、供水、供气、锅炉、消烟灭火、防暴报警、电视监控等工程的检查和试验记录等 6 建（构）筑物检测记录：建（构）筑物的沉降、变形、防震、绝缘、密封、净化、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录 7 产权资料：包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照、拆迁安置资料、房地产平面图 8 技术资料：包括竣工图、地质勘探报告、工程合同及开工、竣工报告、工程预决算、图纸会审记录、工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）、隐蔽工程验收签证、沉降观察记录、竣工验收证明书、钢材、水泥等主要材料及质量保证书、新材料、构配件签定合格证书，水电、采暖、卫生器具、消防、电梯、供水、煤气、电话检验合格证书、砂桨、混凝土试块试压报告，供水、供气试压报告，园林景观的图纸及清样，设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单，有关工程项目及其它技术决定和文件 9 隐蔽工程验收记录 10 工程事故发生及处理记录 11 图纸会审记录、设计变更通知和技术核定单 12 工程项目竣工图 13 建（构）筑物使用注意事项 14 项目的重要技术决定和文件 (说明：此列表仅作为参考，具体移交资料将根据业主要求和管理需要确定) 设备基础资料 编号 档案资料内容 1 电力系统接线图 2 继电保护及自动装置的原理图和安装接线图 3 直流系统图 4 站用电接线图 5 防雷、接地装置图 6 电力电缆敷设图 7 设计图纸及隐蔽工程竣工图 8 与供电部门及其他单位签订的各项协议 9 继电保护和自动装置整定值及二次回路图 10 由制造厂商提供的各种变配电及辅助设备的产品说明书、合格证 11 历年变配电设备、辅助安全用具的预防性试验检测报告 12 机房井道布置图 13 使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表） 14 动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明 15 电气敷线图 16 部件安装图 17 安装说明书 18 安全部件（包括门锁装置、限速器、渐进安全钳及缓冲器）的型式试验报告结论（副本），其中限速器、渐进安全钳应有调试证书（副本） 19 电梯安装单位的安装自检记录（随新设备移交） 20 安装过程中事故记录与处理报告（随新设备移交） 21 由开发商（或电梯使用单位）提出，经制造商同意的变更设计证明文件（随新设备移交） 22 电梯所在地的区（县）质量技监局对电梯安装进行检验的报告（随新设备移交） 23 轿厢内操纵箱钥匙（随新设备移交） 24 电梯基站电源钥匙（随新设备移交） 25 厅门三角形钥匙（随新设备移交） 26 按产品销售合同约定的其它随机备配件（随新设备移交） 27 产品合格证 28 产地证明书 29 设备图纸 30 产品使用维保手册 31 专用工具及附件清单 32 消防系统图（安装施工竣工图或竣工修改图） 33 设备台帐 34 设备台卡 35 维修记录 36 消防系统年检报告 (说明：此列表仅作为参考，具体移交资料将根据业主要求和管理需要确定) / / 『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第1页，共4页 中国物业教育网