建设投资和住房投资与GDP互动关系的实证检验.pptVIP

全国房地产的建设投资受东部的影响最大 中部和西部对房地产的建设投资的增长率比较缓慢。 经济增长影响房地产投资的融资成本， 经济增长是影响房地产投资动态影响的重要变量 但是相对GDP占全国的比例来说东部地区以57%的GDP占有率 而对房地产的建设投资却占了全国的81%， 说明的就投资者而言由于东部的投资环境和政策，愿意在东部投资房地产 才出现了东部地区和其他地区发展很不平衡的局面。 2、对中、东、西部地区作出他们GDP的增长与房地产建设投资增长的相关折线图，如下图： 中部 东部 西部 经济增长影响房地产投资的融资成本， 同时随着我国住房贷款体系的完善， 利率的变动对房地产需求也会产生 重要的影响，而需求的改变会进一步 影响投资，因此，经济增长是影响 房地产投资动态影响的重要指标。 房地产业作为国民经济的支柱型产业，其发展 速度、规模及发展周期与国民经济的发展速度、 规模及经济周期紧密联系。无论是中部、东部 还是西部地区都是随着GDP的增长，它们的房 地产建设投资也相应的增长，并且它们的增长 趋势基本上相同，说明了它们呈正相关的关系。 也说明了房地产这个产业在我国的地位以及房 地产业的发展对GDP的增长的推动作用。 3、对中、东、西部地区作出他们的房地产建设投资所占GDP的比重并进行分析 图5 . 各个地区房建占GDP的比重 东部地区房地产建设投资占GDP的比重趋于 平稳的增长，但是相对中部和西部来说还是 在全国处于第一的地位，但是由于国家的西部大 开发战略，自2000年以来西部地区由于国家的 扶持，房地产建设投资所占GDP的比重保持了一 个相当稳定的增长趋势。这样以来就验证了西部 地区与东部地区的房地产建设投资一起成为GDP 增长的主要贡献者。 东中西住宅投资 与GDP实证分析 东部、中部和西部住宅投资与GDP的分析： 东部、中部、西部和全国住宅投资的分析： 东部、中部、西部和全国住宅投资与GDP的比较： 房地产业是国民经济的基础产业和先导产业，是国民经济重要的组成部分，住宅投资是房地产投资的主要类型，因此住宅开发投资也在很大程度上影响了我国的国民经济，增加政府收入。 住宅投资包括对单个家庭住宅和对公寓(简称住房)的投资。 房地产投资的类型中以住宅开发投资为主要内容。 “住”是人们的基本需求，住宅的市场需求量大。 住宅的市场流动性比较好，经营和管理也比较方便 住宅既是开发商的大规模投资的对象，也是个人置业投资的最佳选择。 东、中、西部及全国住宅投资总额（亿元） 自1999年到2009年期间，东部、中部、西部和全国的住宅投资均逐年增加。 住宅投资： 东部 西部 全国 中部 中部次之。27.7% 平均占建设投资总额的26%，全国GDP的8.53% 东部最少。15.04% 西部住宅开发投资数额最多.占全国住宅投资总额比重平均57.26% 西部大开发政策，西部投资要远远高于东部和中部。 东、中、西部及全国住宅投资环比增长率（单位：%） Click to add Text Click to add Text Click to add Text 东部、中部、西部和全国的住宅投资增长率变化趋势基本一致。 增长率都从一个比较高的基数开始:东部住宅投资2000年比1999年增长34.82%，中部住宅投资2000年比1999年增长37.22%。西部住宅投资2000年比1999年增长35.89%，全国住宅投资2000年比1999年增长36.09%。 高基数降低了其他年份的增长率:除了2005、2006、2007三年的增长率高于基数，其他年份都低于基数。 三个转折:到2002年，东部、中部、西部和全国住宅投资环比增长率低至最底，分别是15.78%，16.06%，15.84%，15.89%。在2003年突然增加后又在2004年低至谷底，再次又以05、06、07三年高于基数的增长率后缓慢下降。其中在2005和2006年达到峰顶，分别为42.51%和42.85%，41.65%和41.46%，42.31%和42.36%，42.16%和42.19%。 例如：2002年8月，央行认为局部投资增幅过大，加强房地产市场的宏观调控，强化了土地供应管理严格控制土地供应总量。恢复征收土地增值税，这在土地上极大地限制了住宅投资的发展； 在2004年---2008年房地产的住宅投资发展到了高潮，由于人们对住房的极大需求，住房的经营和管理也很方便，比起其他类型的房地产投资，投资商们更加喜欢选择住宅投资，即便国家也出台了些打压抑制房地产业的措施，但还是改变不了它达到高潮的趋势。08年金融危机的爆发，对我国经济造成了很大的影响，高风险性的房地产业更是受到了极大受到了的影响，再回复经济的同时，人们对房产