汤臣豪庭小区业主大会章程暨议事规则征求意见稿-FreeLists.PDF

《汤臣豪庭小区业主大会章程暨议事规则 （征求意见稿）》 显然坊主按：我起草这份规则的初衷是将其作为 《小区宪法》，风格与网上可查到的 “示范文本”迥异，绝大部分内容属于“程 序法”，而非“实体法”。我最看重的权利是： 1）知情权，在文本中已经有所体现；2）规则的可操作性，没有模棱两可的地 方， 这个将在第四章体现。 挂一漏万，抛砖引玉，请大家指正，谢谢！ 第一章 总则 第一条 法律依据 根据 《物业管理条例》、 《物业管理条例实施细则》以及上海市的相关规定制定本规则。 第二条 业主基本权利 业主依法享有以下权利： 1.  投票权：在本规则约束的前提下，业主享有对小区事务的表决权。 2.  知情权：业主无条件享有对所有依据本规则及其配套规则实施的一切小区事务的知情权。 3.  监督权: 业主无条件享有对业主大会下属机构及其代理、 物业管理企业及其聘用的第三方的监督权。 除以上权利外，业主还享有法律规定的其它权利。 第二章 业主大会及其下属机构 第三条 业主大会 本规则所称的 汤臣豪庭小区业主大会 简称 业主大会 ，物业管理区域位于上海市浦东新区，范围四至： 东至广兰路，南至香楠 路，西至马家浜，北至龙东大道。小区共有住宅716套。具体信息以政府主管部门登记为准。 业主大会会议通过书面形式举行，分为以下两种： 1.  固定业主大会每年召开一次，内容为业主委员会述职报告以及工作计划，具体时间和内容由 《业主委员会章程》确定。 2.  临时业主大会按照 第八条 的规定，符合条件随时可以召开。 第四条 业主委员会 业主委员会由业主大会选举产生，履行下列职责： 1.  召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 2.  代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 3.  及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 4.  监督管理规约的实施； 5.  通过 第十三条 赋予的其他职责； 第五条 业主议会 业主议会是业主大会设立的权力机构 ，其职权范围是： 1.  根据 第八条第6款 的规定召开业主大会对当前业主委员会进行改选 2.  确保业主委员会选举按照本规则规定公开、公正有序进行 3.  根据 第九条第6款 的规定解散当前业主委员会 4.  在当前业主委员会解散、新业主委员会产生之前，担任换届改选小组中的业主代表， 并临时行使业主委员会职责 5.  根据 第十一条 的规定确保业主对小区各项事务的知情权 6.  根据 第九条第1款 的规定临时限制业主的投票权 7.  派代表列席业主委员会会议 第六条 业主代表 业主代表由小区中每个单元 （门牌号码 ）内的全体业主组成的业主小组推举产生。业主代表的推选及其职责是： 1.  业主代表的名额每个业主小组不超过一个，由业主小组全权负责推选，无须通报业主大会或业主委员会 2.  业主代表在获得业主授权的情况下可以代表本小组业主参加业主大会及其下属机构的各项表决 3.  业主代表有义务为本小组业主提供信息传递服务，保障业主的知情权 第三章 提案与表决 第七条 提案类型 本规则所指的提案包括且仅限于以下类型： 1.  立法案：要求修订现行规则或添加新规则。 2.  质询案：对具体的决策或既成事实向业主委员会要求信息公开或决策依据。 3.  弹劾案: 对业主委员会或业主议会的成员提出弹劾，要求其辞职。 4.  不信任案：对整个业主委员会表示不信任 ，要求换届改选。 5.  重大专案：根据 第四章 中定义的规则，需要提交业主大会投票表决的事务。 第八条 提案立案条件 提案进入业主大会表决程序必须符合下列条件： 1.  有明确的发起人。发起人必须是业主或通过 第十一条 的规定申明授权。 2.  通过 第十一条 的规定提交包含以下要件的 《提案文本》： 诉求：提案所要达到的具体目的 现状：提案提出的背景，需要改变的状况 依据: 提案所依照的规则或相关法律的具体条文 3.  立法案获得立案需符合以下所有附加条件： 《提案文本》必须包括新规则全文或现有规则变更部分的当前文字和改后的文字 业主委员会百分之五十或以上的成员认为有必要，或百分之二十或以上的业主联名提出 4.  质询案获得立案需符合以下附加条件之一： 针对违反 第二条第2款 的质询需三名或以上业主联名提出， 且 《提案文本》必须包含业委会没有按照 第十一条 或 《业 主委员会章程》 的规定履行信息