项目策划报告-“知识长安”超级引擎大学城里的人文社区.pptVIP

1、战略定位 “知识长安”超级引擎 大学城里的人文社区 对长安区来讲，项目是 新长安区——知识长安的代言者和形象展示中心，是知识长安新形象的展示窗口； 是“知识长安”的战略抓手、超级引擎。项目与行政中心区、西部大学城服务中心区（未建的大学城中心配套区）、盛世商都共同构成了长安区的新中心，“知识长安”的核心区。项目的建设，将大大加速长安区新心脏的快速形成。 是西部大学城的重要配套和组成部分。项目的建设，将有助于西部大学城从各自为政的封闭院墙经济转向开放的、有机的大学城经济。 对西安来讲，项目是 南部西安高品位居住、高格调生活的典范； 是位于西部大学城里的高尚社区； 是西安有品位、有素质、有高雅格调的梦想家园。 对长建来讲，项目是： 进入西安主流市场的品牌性项目； 是经营长安区的战略性项目； 是企业品牌和开发理念升级的关键性项目。 2、主题定位 人文社区 景观洋房 创新西安房地产开发模式，引领一种全新的生活方式。 打造一个由内而外渗透人文生态气息的新文化格调小镇！ 时尚的商业街区、高格调的教育商业配套和新型知识景观洋房等生活概念与空间结构，向人们展示着一种高雅而朴实的居住模式。 人文社区 点出项目地处浓郁的学院氛围中，点出教育社区的主题概念； 代表新长安区作为西安文教区的全新区域形象；用此概念，即代表了新长安形象，又巧妙的脱掉了“长安县”楼盘的帽子。 代表着一种高雅的居住气质，传达出一种教育小镇的品味生活气息。 景观洋房 景观洋房，一方面区别与普通多层住宅；另一方面代表了不同于自然景观为主的花园洋房的，以知识景观、人文景观为特色的新型文化洋房。 3、案名建议 关于本案的案名，最主要的是体现三大核心要素，即人文、教育和景观；因此，案名建议采用： 智慧城内涵 智慧城不仅仅是指教育主题社区，它主要是指从社区教育、社区运动、商业配套、社区景观到社区人文环境的综合性为知识阶层量身订造的新人文家园，其传达的是一种环境优美、品位高雅、时尚格调的全新生活方式。 概括起来，“智慧城”是由以下五部分支撑的： 智慧城的概念支撑 智慧城概念的延伸使用 作为项目核心概念的“智慧”，还可以延伸成为长建开发系列项目的品牌核心，形成“智慧”系列项目。 如：智慧公馆、智慧心境、智慧心韵、智慧先锋、智慧心声等等。 备选参考案名 学林雅居 慧园 智雅汇 英伦美郡 书香早城 书香秦渭 4、形象定位 知书知理知人生 慧人慧己慧天下 形象示意 风情小镇 5、功能定位 智慧城功能定位： 以法兰西风情为主题，集时尚商业、格调餐饮、高尚会所服务以及高品位居家于一体，体现高格调生活和朴实和谐的社区邻里关系的知识景观新洋房社区。 项目的四大功能与构成： 社区教育功能：以长青藤学村为主要载体，拟与陕师大进行联合办学，形成具有特色幼儿教育培训和高素质幼儿园为一体的社区教育中心。 时尚商业功能：由风情商业街和社区服务中心构成。风情商业街主要针对大学城的大学生的购物、休闲需求，同时也满足项目周边部分时尚人群的商业需求。 商务交流功能：由酒店式会所、美食公园构成，主要面向新行政中心区公务员的商务、政务交流需求。 生活居住功能：由三个不同的居住功能组团构成，主要面向西安及陕西的高尚居住人群，满足他们的品位生活需求。 功能构建 核心引擎之一：师大幼儿园 以社区幼儿园为主体，以特色幼儿教育为核心。 主要构成： 艺术类教育——音乐教育、美术教育； 特殊培训教育——奥数班、文学班等。 建筑面积：1500-2000平米 位置：最好位于相对比较外向的区域，与会所形成建筑群。 运作手段 幼儿园概念提示 核心引擎之二：酒店式会所 将会所与特色主题酒店相结合，形成面向以长安区公务员为主要对象的商务交流中心，并与项目的营销中心相结合。 主要构成： 美食公园——引进在西安有影响力的餐饮品牌； 商务大堂 社区运动会所——温泉游泳池、乒乓球室、棋牌室等 营销中心 建筑面积：5000平米左右 6、市场定位 根据项目主题定位和功能定位，本项目将主要面向以下三大市场： 长安区政府企业的接待、办公、休闲街区 西安市，尤其是大学城教职工和高新区工作上班的中青年精英生活高地 10万大学生为主体的时尚潮流特区 在本案的主流消费群中，首先可以排除5个组群：高文化高收入的“顶级贵族阶层”、高收入低文化的“庸俗暴发户阶层”，以及中文化低收入的“清贫工薪阶层”、低文化低收入的“社会底层”和低文化中收入的“普通市民阶层” 。 因此，本案的主流消费群由四个组群构成： A型：中文化中收入的“高级白领阶层”。 B型：高文化中收入的“知识英才阶层”。 C型：中文化高收入的“社会精英阶层”。 D型：高文化低收入的“前卫时尚阶层”。 客户购买心理分析 目标客户定位 本案目标客户群： 是追求文化品位的文教工作者、英伦风情生活方式者、