恒大照母山(开盘个案).docxVIP

个案分析恒大·照母山地理位置北部新区金山大道2号（大坡隧道口）总占地面积1006亩总建筑面积117万方容积率1.73建筑类别普通住宅、别墅、洋房、商业1、项目整体动态规划布局项目由山水城、翡翠华庭、御景半岛三个组团及11万方商业、三所国际双语幼儿园组成，其中：山水城有高层和小高组成；翡翠华庭有高层和商业组团；御景半岛由别墅和洋房组成。已推楼栋推出时间推出楼栋推出体量/万方面积区间/㎡开盘均价元/㎡销售率折前折后2014-4-7首次推出10-11、17-18号楼5.5468装修）9262（装修）62%2、项目近期推盘动态开盘时间：2014年4月7日推出物业概况：本次为项目首次开盘，推出翡翠华庭10-11、17-18号楼，精装修，装修标准：1500元/㎡（装修品牌：卫浴：科勒；厨房：华帝；壁纸：特普丽；室内门：华品；入户门：步阳；地板：和邦盛世等）；面积区间68-104㎡，21-30层高，共计523套。其中：10号楼，面积区间68-77㎡，27层高，2梯6户,共151套；11号楼，面积区间68-104㎡，30层高，2梯6户，共172套；17号楼，面积区间98-103㎡，21层高，2梯4户，共80套；18号楼，面积区间68-104㎡，21层高，2梯6户，共120套。区位图：项目总规划图：组团分布图：楼层平面图：户型图：总产品配比：户型两房三房三房+入户合计套内面积/㎡687493-9910377104523套套数/套14851135415098所占比例28%10%26%8%10%18%销售比例55%（81套）75%（38套）52%（70套）63%（26套）98%（49套）61%（60套）62%（324套）总价格体系及优惠政策： 分类价格折前均价元/㎡折后均价元/㎡起价元/㎡最高价 元/㎡总价范围 /万元差价规律整体均价118229262105961283658-104层差20元/㎡·层两房68㎡116689141109061254658-68三房74㎡128849623107661254662-7393-99㎡113728909105961234677-96103㎡125839858118061283695-104三房+入户77㎡124019715121161254673-76104㎡118239263108561213688-10010号楼产品配比：户型两房三房三房+入户合计套内面积/㎡687477151套套数/套505150所占比例33%34%33%销售比例50%（25套）75%（38套）98%（49套）74%（112套）10号楼价格体系及优惠政策： 分类价格折前均价元/㎡折后均价元/㎡起价元/㎡最高价 元/㎡总价范围 /万元差价规律整体均价123329662107661254659-76层差20元/㎡·层两房68㎡123149647110061254659-68三房74㎡122849623107661254662-73三房+入户77㎡124019715121161254673-7611号楼产品配比：户型两房三房三房+入户合计套内面积/㎡6893104172套套数/套575758所占比例33%33%34%销售比例32%（18套）36%（22套）40%（23套）37%（63套）11号楼价格体系及优惠政策： 分类价格折前均价元/㎡折后均价元/㎡起价元/㎡最高价 元/㎡总价范围 /万元差价规律整体均价113788914105961211658-100层差：20元/㎡·层；朝向差：50-200元/㎡两房68㎡113618901109061158658-62三房93㎡109978616105961119677-82三房+入户104㎡117969220108561211688-10017号楼产品配比：户型三房合计套内面积/㎡989910380套套数/套192041所占比例24%25%51%销售比例21%（4套）25%（5套）63%（26套）44%（35套）17号楼价格体系及优惠政策： 分类价格折前均价元/㎡折后均价元/㎡起价元/㎡最高价 元/㎡总价范围 /万元差价规律整体均价123829701118061283691-104层差：20元/㎡·层；朝向差：50-200元/㎡三房98㎡121819543120061234692-9599㎡121629528118061234691-96103㎡125839858118061283695-10418号楼产品配比：户型两房三房三房+入户合计套内面积/㎡6893104120套套数/套413940所占比例34%32%33%销售比例93%（38套）100%（39套）93%（37套）95%（114套）18号楼价格体系及优惠政策： 分类价格折前均价元/㎡折后