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2017税务师《财务与会计》基础考点：融资租赁 　　导读：2017年税务师考试将于11月11日-12日举行，为了帮助大家更好复习，职场百科网小编为大家整理《财务与会计》知识点：融资租赁 　　【内容导航】： 　　1.银行借款的种类 　　2.银行借款保护性条款 　　3.银行借款的筹资特点 　　【所属章节】： 　　本知识点属于《财务与会计》科目第四章第10讲筹资与股份分配管理(1) 　　【知识点】：融资租赁 　　1.融资租赁的主要特点 　　(1)出租的设备根据承租企业提出的要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定; 　　(2)租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同; 　　(3)由承租企业负责设备的维修、保养; 　　(4)租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法，即以很低的名义价格(相当于设备残值)买下设备。 　　2.融资租赁的基本形式 形式 含义（特点） 直接租赁 直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购设备，然后再出租给承租方。主要涉及承租人、出租人两方当事人。 售后回租 售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。主要涉及承租人、出租人两方当事人。 杠杆租赁 租赁公司将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。涉及承租人、出租人和资金出借人三方当事人。 　　3.融资租赁的租金计算 租金的构成 (1)设备原价及预计残值，包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及设备租赁期满后，出售可得的市价。 (2)利息，指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息 (3)租赁手续费，指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润 租金的计算 我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法。 等额年金法下，通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。即：利率+租赁手续费率=折现率 【提示】等式的建立依据： 未来现金流入的现值=未来现金流出的现值 　　4.融资租赁的筹资特点 特点 理解 （1）无须大量资金就能迅速获得资产 在资金缺乏情况下，融资租赁能迅速获得所需资产。融资租赁集融资与融物于一身，融资租赁使企业在资金短缺的情况下引进设备成为可能。 （2）财务风险小，财务优势明显 企业无须一次筹集大量资金偿还。租金可以通过项目本身产生的收益来支付，是一种基于未来的借鸡生蛋、卖蛋还钱的筹资方式。 （3）筹资的限制条件较少 与股票、债券、长期借款等筹资方式相比，融资租赁筹资的限制条件很少。 （4）租赁能延长资金融通的期限 租赁的融资期限接近其全部使用寿命期限。 （5）资本成本负担较高 融资租赁的租金通常比银行借款或发行债券所负担的利息高得多，租金总额通常要比设备价值高出30%。 1