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最新租赁合同修正版 广东民大投资集团有限公司 关于民大商贸大厦商务_____ 房屋租赁协议书 （合同编号： ） 签订地点：中国·湛江 签订时间： 年 月 出租方：广东民大投资集团有限公司 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议书。 第一条 租赁物介绍和要求 房屋的座落、面积 1）房屋座落：湛江市霞山区人民大道南45 号 民大商贸大厦______楼 层 房 2）房屋面积：租赁建筑面积合计_______m2，其中含公摊面积_____m2 （如有变动，以房产部门确权面积为准） 。 3)出租房屋具备条件：留有满足办公所需的电、水、消防、通讯及卫生等必要设施接口。 4）租赁时出租方须向承租方出示房屋所有权证，如未办妥房屋所有权证，须提供在建项目有关土地、建筑等方面的证明材料，包括但不限于国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工规划验收合格通知。办妥房屋所有权证后，须立即出示房屋所有权证并将复印件作为本合同的附件。 5）附件：租赁物平面图 第二条 租赁期限 本合同经双方签字盖章后自____年__月___日之日起开始生效，合同期限___年。本合同履行期间若任何一方提出终止合同，必须提前六十天以书面形式通知合同另一方，并经双方协商一致后，可终止本合同。 合同履行期间，若租赁物物权发生转移，应不影响本合同的履行。 第三条 租赁物用途 1、商务_______：上述房屋用于____________。 2、若承租方需改变上述房屋的用途，要事先征得出租方同意，否则被视为违约。 第四条 相关费用及支付 1、承租方向出租方支付的费用包括：房屋租赁费和物业管理费。（水、电费另行计算，水电费价格按照湛江市市政公布水电价格计，数量按照实际耗用和公摊数量合计）。 2、租赁期间，出租方负责出租房屋的土地使用费、房屋管理费等。 3、承租方承担租赁期间房屋租金、承租方使用的水费、电费、电话费、网络费、有 线电视费以及由于承租方营业所产生的有关税费。 4、租金标准：租金收费为____元/月·平方米（不含税），从第二个计租年度开始在上一计租年度的基础上，每一年提升一次，每次按5 %递增，在计租期内各年度租金标准具体如下（表二）。本合同到期后，承租方有优先续租权，且每一续租期的最少期限为叁年。 2013年5月28日至2014年5月27日期间租金明细表（表一） 5、支付方式： 户名：广东民大投资集团有限公司霞山分公司 开户行： 建设银行赤坎支行 帐号：44001688638053006976 1）租赁费支付方式：按月计收，出租方在每月十号前向承租方发出本月租赁费缴费通知，承租方自收到缴费通知日起两天内以转账方式向出租方支付费用。每逾期一天，应向出租方偿付本次应付费用1%的滞纳金。 6、本合同签订之日起当日内承租方支付人民币_____________元整（即叁个月租金）给出租方作为本合同的履约保证金，同时预支付一个月租金给乙方。 第五条 承租方责任 1、按本合同约定及时支付费用。 2、教育、提示承租方人员和承租方往来人员妥善保管财物，自觉遵守物业公司制定的房屋物业管理规定。 3、承租方不得擅自改变租赁物的用途。 4、因自身及承租方业务往来人员责任造成的人、财、物损失责任由承租方承担。 5、承租方的日常活动，不得影响出租方其他租户的正常经营。 6、爱护租赁物业，合理使用租赁物业，不得擅自改变合同约定的租赁用途和房屋结构。 7、自觉接受出租方的监督，遵守出租方物业管理规定，保证不乱拉电线，不超负荷使用大功率电器，不带易燃易爆、剧毒的危险品进入承租区域内，不阻塞安全通道，并承担因此而发生的一切责任和经济赔偿（包括造成出租方租赁毁损、灭失的经济赔偿），保证出租方不因此而受到任何追索。 8、按时支付所承租房屋的租金、水电费（不限公摊水电费）、电话网络使用费等应 由承租方承担。出租方如无正当理由拒收，承租方不负延迟支付租金及各项费用的责任。 9、配合出租方做好水、电的抄表记录和房屋巡查工作。 10、自觉遵守公安机关有关规定，不得利用租住的房屋内进行违法犯罪活动。 11、未经出租方事先同意，不得擅自将房屋转租。 12、如承租方确因特殊情况需要退房，必须提前二个月书面通知出租方并征得出租方的书面同意后方