试论我国房地产金融发展存在的问题及对策20111025(本科毕业论文).docVIP

本科生毕业论文（） 摘 要 随着我国市场经济体制的逐步建立和完善,房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用,而房地产金融成长对房地产业的发展起着重要的推动作用。在当前我国宏观经济持续快速发展,金融深化进程不断推进的背景下,房地产金融在国家金融业中的地位作用也日益突出。加快我国房地产金融在市场、制度、机构等方面的建设成为现阶段深化发展的现实需要。 引言-------------------目前,国内外关于房地产金融的研究多是从实务角度出发,针对房地产金融工具、方式、制度等方面的系统性研究较少，本文对于我国房地产金融的探析具有重大的理论和现实意义 目　录 一、房地产金融概论……………………………… 4 （一） 房地产金融的概念……………………………………………………… 4 （二） 房地产金融重要作用…………………………………………………… 4 二、我国房地产金融发展的现状及存在问题…… 6 （一） 我国房地产金融发展的现状…………………………………………… 6 （二） 我国房地产金融发展存在的问题分析………………………………… 9 三、完善我国房地产金融发展的对策…………… 12 (一) 建立多元化的房地产金融体系………………………………………… 12 （二） 建立和完善个人征信制度……………………………………………… 12 （三） 完善制度和配套措施…………………………………………………… 13 （四） 完善房地产金融监管制度………………………………………………14 参考文献…………………………………………… 16 致 谢………………………………………………. 17 目前我国的房地产金融市场尚不发达，金融工具较少、市场缺乏效率、相关制度不完善，在很大程度上阻碍了整个房地产金融体系的发展。但是，从另一个角度来看，我国房地产金融具有广阔的空间，同时，我国的房地产金融孕育着巨大的发展机会和某些历史性的机遇。因此，要能够依据相关的现阶段发展现状和实质性的数据的剖析，明确的指出问题所在，根据我国的实际国情制定一定的中国短期对策，解决问题推动发展。房地产金融方向的研究和措施应用是关注民生和我国未来发展之大计，能过很好的促进我国各方面的长期稳定科学合理发展，本文就是以此态度进行撰写。 一、房地产金融概论 （一）房地产金融的概念 房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等发展房地产金融（包括融资）相关投资产品为投资者提供了多元化的投资渠道。 从目前我国的金融体制看，大众投资者因为投资渠道狭窄而没有得到有效运用。建立我国自己的房地产金融投资产品，将其中的一部分吸引到房地产产业上来，譬如让散户有机会去购入包括一些大型商业房地产的信托单位，让他们享受到以往只有大型房地产发展商可以持有大型优质物业的权利我国房地产金融发展的现状及存在问题我国房地产金融发展的现状 我国房地产金融市场结构图示 服务性的非银行房地产金融机构包括从事房地产咨询服务活动的房地产中介金融机构以及房地产信托公司和房地产保险公司。据公开资料不完全统计，截至2007年12月31日，共有46家信托公司发行了596个集合资金信托产品，募集信托资金总计780.90亿元。每个信托产品的平均规模为13102.27万元，平均信托期限2.18年，平均年收益率6 .38％，其中1年期平均年收益率为7. 2296，2年期平均年收益率为0.12%．2年期以上平均年收益率为5.7亿。信托产品数量和总规模都比9006年、2005年有不同程度的增长。从图可以看出，与2004年、2005年、2006年相比，2007年信托产品数量与规模都有一定程度的增加。与2005年相比，2007年产品数量增加了30％，实际募集资金总规模增加了48％；与2006年相比，2007年产品数量增加了11％，实际募集资金总规模增加了30％。 2004～2007年国内信托产品数量度规模对房地产开发信贷的增长 数据来源：国家统计局网站 我国的房地产金融在政府、企业、机构投资者、商业银行和个人的共同参与下，从房地产业的供给和需求两个方面逐步拓宽筹资渠道，并己形成一定规模。从目前的情况来看，商业银行信贷资金是房地产金融资金的主要