庐山清溪休闲度假山庄项目2012.docVIP

PAGE 庐山清溪休闲度假山庄项目 招商报告 项目名称: 庐山清溪休闲度假山庄工程项目 项目性质:旅游资源开发 报告承担单位: 江西南佳营销策划机构 报告编制时间:二00一一年八月九日 目 录 前言 5 1.庐山概况 6 2.庐山温泉介绍 7 2.1庐山温泉基本情况 7 2.2庐山温泉的沿革 8 2.3庐山温泉的文化 8 2.4地理与交通 9 2.5经济发展 10 3. 休闲旅游行业的发展状况与趋势 10 3.1世界休闲旅游业的发展状况与趋势 10 3.2国内休闲旅游业的发展状况与趋势 10 3.3庐山休闲旅游业的发展状况与趋势 11 4. 区域发展旅游文化产业的客观环境 11 4.1当地独特的温泉文化基础 11 4.2政府政策推动庐山旅游经济发展 12 4.3发展生态休闲旅游是庐山实现旅游可持续发展的战略选择 12 5. 庐山清溪休闲度假山庄项目概论 13 5.1背景、地况特征、交通情况 13 5.2庐山清溪休闲度假山庄项目的开发价值 14 5.2.1与整个庐山温泉度假村优势互补，形成完整意义上的休闲度假区 14 5.2.2项目自身价值 15 5.2.3项目的延展价值 15 5.3项目的定位思路 16 5.4项目设想介绍 17 5.5项目建设的理论 18 5.6项目建设的宗旨 19 6．项目的可行性分析 19 6.1项目投资的意义 19 6.1.1国内房地产投资大环境分析 19 6.1.2庐山旅游产业的发展机遇分析 20 6.1.3文化这个基准点将是未来休闲产业的重头戏 20 6.2经济、客源背景分析 20 6.2.1经济的相关影响因素分析 20 6.2.2客源市场分析 20 6.3发展环境分析 21 6.3.2客源市场的细分 21 6.3.2客源定位分析 22 7．环境评价 22 7.1生态环境状况极佳 22 7.2社会环境良好，旅游基础设施条件不断改善 22 7.3旅游服务体系加强，服务质量提高 23 8、项目建设内容 24 8.1设计思想 24 8.2总体布局 24 8.3建设规模与进度 25 9、施工环境保护 25 9.1工程重要经济技术指标 25 9.2设计施工 26 9.3环境保护设施 26 10．投资概算 26 10.1庐山清溪休闲度假山庄工程项目建设 26 10.2庐山清溪休闲度假山庄旅游管理和推广费用 27 10.3总投资 27 11．效益分析 28 11.1环境效益 28 11.2经济效益 28 11.3项目进度与财务分析计算 29 11.3.1项目进度安排 29 11.3.2财务分析计算 29 结论 29 附图 30 前 言 庐山是一座世界名山，一直以来以它自身的绮丽独特的风光景色和历史积蕴吸引着中外游客远道而来。在庐山旅游业经历了一段时间的快速发展期之后，景区旅游配套建设也已基本完善。本报告结合庐山旅游产业发展体系和方向,挖掘了庐山如今最被人们忽视的闲雅文化价值。庐山的文化价值已被世界关注，而国民却未得以相应的重视，先知先驱者，必将有斩获，在一系列研究当中，我们提出这个大胆的想法，希望得到道同者的协力同作！ 我们还用科学的研究态度对项目进行了实地的观察和分析，从项目背景资料、项目建设的可行性、项目建设的条件、国内外旅游市场现状及预测、项目建设进度安排、项目建设的内容和规模、资金投资估算、项目的经济效益和财务分析评价等多方面进行了分项论述。 本报告的前部分，对庐山的历史文化、温泉文化、隐逸文化以及它在世界上的影响力等一系列的资讯进行了分析整合，再从休闲度假游内部情况和外部市场入手，深入分析项目的结构特点、自然背景条件、景点资源条件和区域文化背景对庐山清溪休闲度假山庄的影响和必然联系。同时，通过分析庐山休闲度假游的客源市场，得出了庐山清溪休闲度假山庄的可操作性和前景之良好。 报告的后部分更加理性和精准的分析了核心效益问题，对庐山清溪休闲度假山庄的环境效益，经济效益，工程进度和财务进行了逐项分析，从投资概算，外部环境，形象推广和硬件设施等多个方面论述，并对庐山休闲度假旅游业的发展前景和竞争力发表了自己的看法。 一、 庐山概况 历代名人用他们各自擅长的方式歌咏过庐山，使得它的出现从刚开始就具有了不落凡尘高蹈出世的气质。陶渊明曾经把他最珍贵的隐居时代献给了这座山:“采菊东篱下，悠然见南山。”李太白也吟道：“予行天下，所游山水甚富，俊伟诡特，鲜有能过之者，真天下之壮观也。” 而苏东坡从来就不会甘于寂寞: “自昔怀清赏，神游杳蔼间。如今不是梦，真个在庐山”。庐山,北濒一泻千里的长江，