某物业工程细部质量检查方案（DOC38页）.doc

物业工程细部质量检查方案 各标段检查日期安排表：（见下页） 已201309 企管智库 //pmceo./ 范文汇 //fanwen.pmceo./ 论文汇 //lunwen.pmceo./ 工程“不渗不漏、细部创优”质量检查进度计划表 序号 检 查 项 目 开始时间 完成时间 1 层高、开间尺寸、顶棚、 7月1日 7月20日 2 室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、 7月10日 8月20日 3 室外墙面、墙面砖、窗台、 7月20日 7月30日 4 门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面 8月1日 8月15日 5 铝合金窗及外墙喷淋试验 8月25日 8月31日 6 屋面、卫生间盛水试验 8月25日 9月10日 7 室内雨污水管道通球试验 8月25日 9月5日 8 给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压 8月20日 9月10日 9 雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明；电器回路、避雷测试 8月10日 8月25日 10 道路、景观小品、（含河道工程）变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房 根据实际进度另定 11 室外下水道通水通球试验 根据实际进度另定 12 绿化检查 根据实际进度另定 八、检查工作流程表（见下一页）细部质量检查工作流程 物业公司质量检查组 检查 填写 检查记录表单（检3～检30） 检查组负责人审核 整理发现的质量问题， 填写通知单表（检1） 分类记录到表（检2） 签发 万科城市花园新区南块项目部签收 下发 下发 监理公司监督促 施工单位整改 整改结果报验 物业第二次复验 物业第一次复验 不合格 不合格，开罚款建议书 合格 合格 附件二 工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准 土 建 部 分 内墙面 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 顶棚（层高），开间尺寸 验收标准基本同内墙面。 各房型房间净高，开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4~6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm ，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。 进户门、电表箱门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，