zz国际大厦业主公约手册（DOC69）.doc

业主公约目录 第一部分 物业管理公司概况 范文吧 //jsfw8./ 第二部分 迈科国际大厦概况 第三部分 大厦管理 第四部分 装修管理 第五部分 停车管理 第六部分 配套设施服务管理 第七部分 安防、消防管理 第八部分 紧急事故处理 第九部分 服务事项 第十部分 物业管理费及缴付事项 第十一部分 业主须知 第一部分 物业管理公司概况 迈科国际大厦由戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司西安分公司负责进行物业管理。 戴德梁行在全球各主要城市均享有盛名，由旧金山至上海、斯德哥尔摩至悉尼，均。公司在全球四十个国家二百家分公司共有一万余名员工为客户服务戴德梁行为国际主要的房地产顾问公司，为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。戴德梁行于一九九三年在国内开设首家分公司，成为国内首家领有正式牌照的境外独资房地产顾问公司。戴德梁行一向致力为本地客户及跨国企业，提供国际水平的一站式房地产解决方案，服务范畴包括研究顾问、环球企业顾问、估价及顾问、物业代理、投资服务，以及物业管理、设施管理、建筑顾问等。戴德梁行各分公司在当地均独一面，深得客户信赖，同时在业界亦广获认同。戴德梁行位于西安市南大街30号陕西中大国际大厦705室，业务至整个大陆西北地区。24小时值班监控，确保业主/使用人的人身财产安全。维持停车场秩序，保证车辆的进出顺畅。 第二部分 迈科国际大厦概况 『迈科国际大厦』是由迈科投资控股集团开发的一座集办公、商务、餐饮、会议等为一体的现代化多功能智能大厦，大厦位于西安最繁华的商务区——西高新技术产业开发区CBD中心钻石地段唐延路南段。大厦占地 14 亩，共 24 层，高 99.5 米，总建筑面积 3.5 万平方米采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，规模宏大，气势由国际著名设计公司设计其与国际接轨的设计理念、独具一格的建筑风格、智能化的内外配置与生态化的人居环境使大厦被评为“西安市十大地标建筑”。[迈科国际大厦]位于西安最繁华的商务区——西高新技术产业开发区CBD中心钻石地段唐延路南段，千亩城市绿化带从楼前穿过，环境幽美无与伦比；大厦北接高新一区，南衔高新二区，高新中心商务区及长安科技产业园近在咫尺，周边世界五百强知名大企业云集，交通便利，地理位置得天独厚。 [迈科国际大厦]是整个地区商务板块中超5A级这里交通便利、四通八达，距市中心13公里、距火车站16公里、距机场公里、距高速公路入口公里，路、路、路、路、路等主要交通线路经过于此[迈科国际大厦]由国际名师倾心设计，装饰材料为全进口高档材料，大厦装饰的色彩简洁、线条流畅，整个内部布局匠心独具，装饰风格清新独特，彰显个性化及人性化，其裙楼中心上下通透，大堂宽敞明亮，给人一种雄伟大气的感觉。 大厦外观 大厦外观由香港著名设计师设计，几何曲线营造出风帆的形状，再利用玻璃幕墙把大厦外形表达出来，并通过暗喻的手法，把大厦的形状及风格与西安的历史和传统融合在一起，风帆形的玻璃幕墙寓意迈向未来。设计新颖独特，整体风格现代典雅，气势恢弘。 夜景照明效果 [迈科国际大厦]的夜景照明设计采用泛光与LED照明，通过光的强弱变化和色彩组合，把明与暗有机结合，光与影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降临后淋漓尽致地表现出特有的风格。特别是大厦的风帆部分照明设计中，采用了全彩变色的LED数码管，由微电脑控制进行各种颜色及图形的变化，其渐变、跳变等极富动感，与大厦楼体的四角轮廓勾边所采用的不变色的单条、单色相呼应，使风帆的动态与周