住宅项目物业管理费用测算（P8）.docVIP

AN C 住宅项目物业管理费用测算 第一节 项目物业日常管理月度费用明细 序 号 支出项目名称 月支出 备 注 总计 物业服务月度费用 237397.78 1 员工人力成本 120318.00 详见明细 2 公共设施、设备保养费、公区能耗、工程低值易耗品费用 79817.20 详见明细 3 绿化维护费用 2450.00 详见明细 4 清洁管理费用 1360.00 详见明细 5 秩序维护费用 1110.00 详见明细 6 办公费 1200.00 详见明细 7 公共区域保险费 1833.33 包括员工意外 8 折旧费 固定资产 3250 开办费中该费用按24月分摊 服装 3195.83 开办费中该费用按24月分摊 9 不可预见费 4528.77 1-8项之和按2%比例核算 10 法定税金 18334.65 按物业服务收入7%比例核算 员工人力成本（120318.00元）明细 部门 类别 人数 工资标准 金额(元) 备注 项目部 经理 1 3500.00 3500.00 　 客服部 客服主管 1 2200.00 2200.00 　 客服助理 4 1600.00 6400.00 　 工程部 主管 1 2200.00 2200.00 　 维修班长 1 1400.00 1400.00 　 维修人员 11 1200.00 13200.00 　 秩序维护部 主管 1 2200.00 2200.00 　 领班 3 1400.00 4200.00 　 秩序维护员 34 1300.00 44200.00 　 环境部 保洁领班 3 700.00 2100.00 　 保洁员 20 630.00 12600.00 　 绿化领班 1 1000.00 1000.00 　 绿化员 4 800.00 3200.00 　 小计 　 85 　 98400.00 　 其它费用 养老保险 85 213.20 18122.00 　 工会经费 　 　 1968.00 按员工总工资的2%计提 残疾人就业保障金 85 1828.00 1828.00 按员工总人数的1.5%*上年度本地区职工年平均工资计提，分摊到每月 合计 范文吧 //jsfw8./ 　 　 　 120318.00 　 (二)公共设施、设备日常运行、维修、保养费（79817.20元）明细 单位：人民币（元）、功率（Kw） 序号 名 称 功率 计算方式 能耗费 维护费 月支出 1 电梯系统 11 11×30×30×24×25﹪×0.55 32670 30×300.00 41670 2 园林景观水系统 30 30×8×8×0.55 1056 200 1256 3 给排水系统 33 33×24×30×20﹪×0.55 2613. 60 3×300.00 3513.6 4 人工湖循环系统 32 32×70×4×0.55 4928 600 5528 5 办公用电 20 20×8×30×0.55 2640 　 2640 6 公共区域照明 建筑外 多层30 （30+40）×12×30×0.55 13860 　 13860 小高层40 建筑内 多层38 （38+188）×24×30×10﹪×0.55 8949.6 　 8949.6 小高层188 7 低值易耗品费 　 12×200 2400 　 2400 8 合计 　 　 69117.2 10700　 79817.2 备注：上表中公区能耗仅包含根据目前已掌握的设施设备功率估算费用。 (三)绿化维护费用（2450元）明细 单位：人民币（元） 序号 项目名称 数量 单价 金额 (元) 备注 1 农药 　 　 400.00 　 2 化肥 　 　 100.00 　 3 草种、植物 　 　 500.00 　 4 绿化机具维修 　 　 200.00 　 5 绿化机具消耗 　 　 200.00 　 6 绿化用水 600 1.75 1050.00 　 7 草花租摆 　 　 　 　节日租摆费用另计 8 合计 　 　 2450.00 　 (四)清洁管理费用（1360元）明细 单位：人民币（元） 序号 项目名称 数量 标准 金额 备注 1 物耗 23人 50元/人·月 1150.00 　 2 保洁用水 120吨 4吨/天 210.00 1.75元/吨　 3 合计 　 　 1360.00 　 (五)秩序维护费用（1110元）明细 单位：人民币（元） 序号 项目 数量 标准 金额(元) 备注 1 秩序维护员物耗 37 30元/