官厅公寓住户手册修改版(doc).docVIP

AN C目 录 小区简介―――――――――――――――――――――――2 物业公司―――――――――――――――――――――――3 管理费用―――――――――――――――――――――――4 服务项目―――――――――――――――――――――――5 六、楼宇配置―――――――――――――――――――――――7 七、收楼须知―――――――――――――――――――――――9 八、装修指南―――――――――――――――――――――――10 九、住户责任 ――――――――――――――――――――――12 十、安全防范 ――――――――――――――――――――――13 十一、泊车管理――――――――――――――――――――― 15 十二、应急须知――――――――――――――――――――――15 十三、业主须知――――――――――――――――――――――19 十四、常用电话――――――――――――――――――――――20 十五、结束语 ――――――――――――――――――――――21 一、前 言 5000」的业主及物业使用人。 大连古耕物业管理有限公司很荣幸能获发展商委任为本物业的物业管理公司，并深信在阁下的支持及协助下，能令大连「古耕5000」成为最高尚的居所。 阁下如对物业管理上有任何问题，欢迎与我司联络。 最后再一次恭喜阁下成为大连「古耕5000」的尊贵业主及物业使用人。 物业管理有限公司 二、小区简介 古耕5000官厅公寓位于新城动脉金马路沿线，是大连古耕房地产开发有限公司倾心打造的高档次高品位住宅。小区置身开发区核心，位居商务中心、金融中心和旅游餐饮中心三大中心区域地带，购物、休闲、娱乐和餐饮均咫尺之遥，坐享生活的便利。 官厅公寓追求高尚、舒适、娴雅的风格，采用欧式设计，共A、B两座，均南北朝向，建筑面积为（ ）平方米。在设计中坚持以人为本的理念，充分考虑了人的室内活动流线，巧妙的将动静、主客、洁污等不同功能区明确划分，设置了功能齐全的小区会所，半地下的采光车库，人车分流的步道，外挂空调的暗装处理，周到贴心的地热采暖，跃层纯粹的双层居室，方正理石的电梯尖间隔……还有物业公司体贴、热情的全方位服务，这一切，构成了您生活居住的绝佳场所。 三、物业公司 1． 物业管理公司及其职能 5000」由大连古耕物业管理有限公司负责本物业的物业管理工作。物业管理公司按《大连「古耕5000」业主临时公约》(以下简称公约)，执行对「古耕5000」之物业管理职责，享有或承担《公约》中规定的物业管理人的各项权利、义务及责任。 物业管理公司有责任保持所管辖的地方的安全、清洁，以确保提供的服务能达至最高的水准，从而使业主及物业使用人有一个舒适的居所。 本物业管理公司负责维持本物业范围之正常运作及为各业主及物业使用人提供完善的服务，如处理业主及物业使用人的咨询及投诉。  此外还代表「古耕5000」全体业主及物业使用人处理各公共事务。 2. 物业管理公司联络方法及工作时间 2.1 物业管理公司地址： _____________________________________________； 电话：________________；传真：_______________； 星期一至星期六：早上八点三十分至下午五点 星期日及公众假期休息 在上述时间外，物业管理公司也有管理人员值班，在办公时间外如业主及物业使用人有需要可致电：_____________。 为保障各业主及物业使用人在「古耕5000」物业之长远利益，以达投资保值的效果，各业主及物业使用人需按照《公约》的规定承担本物业之保养、维修及日常管理开支。而所有支出均根据《公约》所载之业权份额由各业主及物业使用人按比例分摊,物业管理之各项支出包括但不限于如下项目: 管理服务人员的工资和按国家政策规定提取的费用; 公共设施设备日常运行、维修及保养费; 绿化管理费; 清洁卫生费; 保安费; 办公费; 物业管理单位固定资产折旧费; 法定税费; 有关物业保险的投保费用; 管理人的顾问服务费; 其它有关小区管理公约订立的支出费用。 业主及物业使用人于入伙时须按《公约》规定预交一年物业管理费及其它由管理处制定之合理费用。 2. 管理费开支 物业公司将遵循取之于民，用之于民的原则合理支出管理费。 管理帐目收支情况将按时公布，接受住户的监督。 若管理费不足应付各项开支时，各业主及物业使用人须按公约指定比例支付未足之数。若有盈余，则拨下年度帐目。 3. 管理费缴付方法 管理费是保持「古耕5000」正常运作之必备条件。故各业主及物业使用人务必准时缴交管理费。管理费用将以人民币为算单位。 物业管理有限公司”。如阁下以现金缴付请务必向管理人员索要收据。 缴 4、业权转让 如有更改