设备综合管理标准作业规程(doc10页).docVIP

设备综合管理标准作业规程 1、目的 1.1、从总体上确立工程部各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。 2、适用范围 2.2、适用于物业公司工程部的各类设备的综合管理工作。 3、职责 工程部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。 工程部办公室负责各类设备档案的管理工作。 行政人事部负责工作的抽查、检查工作。 4、程序要点 4.1设备档案的建立要求 4.1.1、工程部应将管辖范围内的所有设备建立《设备卡》、《设备台账》，连同设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由办公室保存。 4.1.2、工程部应将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号： 4.1.2.1、所有设备应单机单台或按功能系统填写《设备卡》。 4.1.2.2、《设备卡》应该挂在设备前，定期检查更新。 4.1.2.3、设备编号按下列规则编制：如图 100－01－001－（9－1） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地域号“表示在（9栋1梯）” 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　数量号表示第1号变压器 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设备类型号表示变压器类 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　归类号表示是供配电设备 公司设备编码分为四级，一级码为设备分类号，二级为类型号，三级为数量号，四级为地域标识，可以是汉字或数字。同类型同系统设备的流水号 广州宏宇集团物业管理总部 　　　　　　　　北京星河湾物业管理有限公司 文件号 XHW/F-GC-03-A/0 版次/修改 A/00 [作业规程] 设备综合管理标准作业规程 实施日期 2007年9月1日 页 码 共4页 第2页 码应保持相对的集中和连续性。 4.1.2.4设备分类编码（一级，和二级分类）此表，根据需要可以再增加栏目。 分类码 名称 类型码 分类码 名称 编码 供配电 100 变压器 01 给排水 160 给水泵 01 配电柜和线路 02 水箱水池 02 发电机组 03 阀门管网 03 公共照明 04 沉砂井化粪池 04 排污泵 05 110 电梯 01 电话 06 有线电视 07 120 报警系统 01 消防水泵 02 170 半路监控 01 消防栓 03 可视对讲 02 喷淋系统 04 网络专线接入 03 自动灭火系统 05 红外防越系统 04 防排烟系统 06 电子巡查 05 130 中央空调 01 180 车声道闸 01 局部空调 02 热水供暖 03 190 管道煤气 02 煤气阀门 03 140 锅炉 01 压力表具 02 4.1.2.4地域编码分类（四级） 楼号类 （9－1） 表示是9栋1梯设备 幼儿园 （幼） 表示是幼儿园设备 地下室（畅园、朗园） 　（地－畅） 表示是畅园地下室设备 园区（畅园、朗园） （畅、朗） 表示是某园区设备 人工湖 （湖） 表示是人工湖设备 小学 （校） 表示是小学梯设备 商业街 （商） 表示是商业街设备 贵宾楼 （贵） 表示是贵宾楼设备 外环境包括绿化带 （外） 表示是外环境设备 会所 （会） 表示是会所设备 广州宏宇集团物业管理总部 　　　　　　　　北京星河湾物业管理有限公司 文件号 XHW/F-GC-03-A/0 版次/修改 A/00 [作业规程] 设备综合管理标准作业规程 实施日期 2007年9月1日 页 码 共4页 第3页 4.1.2.4、设备台帐牌的制作规范： ——A4纸制作，表面压塑（见附表一）。 4.1.3、所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》、《设备台账》。 4.1.4、设备台账应保持与设备现行运行状态标识一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。《设备卡》、《设备台账》和设备出厂和原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由办公室保存。 4.2、设备日常操作、运行、维修保养管理 4.2.1、详见工程维护部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。 4.3、设备的购置管理 4.3.1、设备的购置包括原有设备的更新和新添购置。 4.3.2、设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。 4.3.3、设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。 4.3.4、设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。 4.3.5、新添设备由工程维护部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。 4.3.5.1、采购设备应遵循相关规定进行采购，填写《物