XX新城业主公约（DOC28页）.doc

AN C**新城业主公约 一章 定义 公约中除文义有所指示需另作解 外，下列用语所指意义如下： 1．地块 指根据广州市国有土地使用权出让合同和有关文件而取得位于中国广东省广州市天河区五山镇****新城 地块土地使用权的土地。 2．地名 指座落于地块上名为广州[****新城]或其他名称的各座建筑物。 3．发展商 指广州********集团有限公司。 4．公共地方 e 指个别业主/住户拥有独自使用权和发展商保留的地方以外的地方，其中包括“****新城”内的各出入口、 n 人行道、通道、电梯大堂、大楼的出入口大堂、天井、外墙、天台及平台（指未被业主单独取得所有权 . 或约定使用权的部分）、变压房、电话机房及线架房、绿化区、车道、升降机、电梯井、走火通道、走廊、 m p 梯台、共用卫生间、后备发电房、泵房、水箱、中央空调设备机房、电掣房、自动洒水系统及消防设备 c 控制室、升降机房及为“****新城”的业主、用户及访客而设立的公用地方或范围。 n c 5．公共设施 . 指为“****新城”的公众利益而在“****新城”所属地块范围内装设的各种器械、设备、装置，包括给 w w 排水系统、中央空调及电力系统、通讯系统、消防系统、电子监察保安系统、升降机、电梯井、卫生间 w 设备、照明系统、供电系统、供气系统、污水处理系统，共用给排水道、共用沟渠、共用管道、槽沟、 / / 电 、电缆、有 电视接收系统、卫生设备、告示板、会所、绿化区的装置、其他机械、及其小区公共 : 区域内所种植物等；以上所列的各类设施，不论是设置于公共区域、保留地方，或是个别业主拥有的单 p t 元内，均属公共设施部分，只供发展商或相关服务机构使用，业主或租户使用的设施则不包括在内。 t 6．绿化区域 h 指根据政府有关部门批准的规划在“****新城”所属地块或平台上实施绿化的地区。 7．保留地方 指发展商拥有或仅供发展商使用的部分，包括“****新城”内非住户单元及非公共场所。 8． 业管理 是指对本物业范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用、园林绿化、环卫、交通、治安、消防等公 共设施以及环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治的全部活动。 9．管理公司、管理处 特指广州********物业管理有限公司或其管辖的管理处，是根据《广州市物业管理办法》第三十三条 “业 主委员会成立前，物业由建设单位委托物业管理公司进行管理”的规定，由受委托的物业管理公司成立 的、专业从事“****新城”小区物业管理的工作机构。 10．管理者 指由发展商自行任命或根据公约聘请的，委托管理“****新城”（全部或部分）的人员或公司。 11．维修基金 指发展商或业主缴交的用于维修、替换物业公共部分和公共设备的款 。 12．管理规则 指《业主公约》、《住户手册》和《装修手册》内的一切条款以及