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AN C 迈科国际大厦 二次装修手册 戴德梁行迈科国际大厦物业管理处 二零零七年元月 目 录 1.0 序言 2.0 须知 3.0 大厦提供之基本装置 范文吧 //jsfw8./ 3.1 电梯系统 3.2 中央空调系统 3.3 供电系统 3.4 给排水系统 3.5 通信与网络系统 3.6 消防设备 3.7 监控系统 3.8 楼宇自控系统 3.9 公共区域 3.10 结构 4.0 申请入场装修 4.1 申请程序 4.1.1租户在物业管理处领取或填写下列表格 4.1.2装修承包商在申请装修时应具备下列文件: 4.1.2.1所有设计说明及图纸 4.1.2.2施工单位应向管理处提供以下资料： 4.1.3装修图纸 4.1.4图纸审批及报审 4.1.5保险购买 4.1.6施工出入证 4.2 缴款 4.2.1装修押金 4.2.2装修协作费收费标准 4.2.3其它 4.3 施工安排 5.0 限制事项 5.1 施工时间 5.1.1静音作业时间 5.1.2机械作业时间 5.1.3异味挥发等异味作业时间 5.2 干扰限制 5.2.1材料堆放限制 5.2.2运输限制 5.2.3废物处理限制 5.2.4消防要求 5.2.5烧焊限制 5.2.6空调限制 5.2.7装修企业行为规定 5.2.8承建商的选择 5.2.9承建商的推荐 6.0 物业管理处验收 7.0 装修完成 7.1 提交书面报告 7.2 主要核查内容如下 7.3 签发租户装修完工核验表 7.4 整改 8.0 消防验收 序 言 “迈科国际大厦装修手册”（以下简称“手册”）为迈科国际大厦物业管理处（以下简称管理处）为维护全体租户的利益，更好地配合租户二次施工，同时对租户/施工单位提供有关大厦的技术资料及消防报审、报验手续的指导，明确物业在租户/施工单位施工过程中的服务项目及管理规定，以保证装修工程顺利完成而编写，敬请细读. 本大厦的物业管理公司为：戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司西安分公司 租户有义务通知受雇于贵户之施工单位必须同样遵守以下条款及规则。 如果贵租户对本“手册”中的有关事项存有疑问，请与管理处联系，电话：029 须知 装修工程施工前应向物业管理处工程部提交两套正规装修工程设计图，装修设计必须严格遵守《高层民用建筑设计防火规范》及《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定。 租户的装修工程必须得到西安市消防局颁发的《西安市建筑工程施工单位消防局建筑内部装修防火审核意见书》和《西安市公安局消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书》方可进行。 租户已装修完毕之工程必须得到西安市消防局颁发的《西安市公安局消防局建筑工程消防验收意见书》中“同意投入使用”之意见后，方可入驻使用。 租户装修改造之工程必须以市消防局批准的施工图纸为准，否则由于消防验收未通过而耽误贵司工作，管理处不承担任何责任。 市消防局批准的装修设计图纸，并不代表装修承包商在管理处批准的施工范围以外的施工是合法的。 为保证装修质量，建议贵户聘请有资质的监理单位对装修工程进行监理并将签约合同原件提交至管理处备案。 大厦提供之基本装置 电梯系统 大厦写字楼部分设置5部电梯：4部客梯、1部消防梯；大厦餐饮部分设置观光电梯2部。 为保护电梯内饰，客户只能用有内饰防护措施的消防梯运送货物，装修垃圾必须在指定时间内运送。 中央空调系统 大厦空调供应时间为：（周一至周五）工作日8:00---18:00，周六9：00---12：00。租户对区域内空调系统的改动必须由合格之承造商施工，费用由租户负责支付，施工设计图需经物业管理处审批合格后，方可施工。 供电系统 本大厦供电系统采用市政10KV专线供电，备用电源装有300KW应急发电机壹台，主要为大厦电梯、消防设备、监控设备等一级负荷提供电源。租区的照明、动力电源及计量表已预留在各层强电竖井总配电箱内，租户可由此接驳。所有由总配电箱接驳至各租区之工程(包括电表、配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置)均需经物业管理处批准。在收到书面批准书后,由合格或经物业管理处批准之施工单位施工,并需符合政府之安全规格，所有费用由租户负责。施工临时用电须到物业管理处办理手续，并遵守临时用电管理规定。大厦之消防通道及电梯厅、大堂等公共区域均已安装紧急照明,租户不得私自更改。 给排水系统 各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各楼层之管道井及卫生间。任何更改均需得到物业管理处之书面同意后由合格之施工单位施工,费用由租户负责。 通信与网络系统 语音、数字、视频信号线已引入各层弱电竖井内配线箱和电视箱内，租户可根据需求按规定向供应商办理相关手续，费用由租户负责。 消防设备 大楼内之防火楼梯,防火门、指示牌、紧急照明、消防栓、自动喷淋系统、消防报警