阳光新城房地产开发可行性研究报告可研报告（可编辑）.docVIP

阳光新城房地产开发可行性研究报告可研报告 阳光新城房地产开发项目可行性研究报告可研报告项目建议书资金申请报告可行性研究报告1 概述11 选题背景及意义自1998年以来我国房地产业发展迅猛对国民经济的拉动效应越来越大2008年国家统计局日前公布的数据显示房地产业增加值占我国国内生产总值 GDP 比重超过5在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用房地产业作为国民经济新的增长点为中国经济的快速增长做出了贡献12 国内外房地产项目可行性研究现状可行性研究的产生具有历史必然性这是因为长期投资项目不仅投资数额大回收期长而且存在着投资机遇上的选择性投资空间的流动性和投资收益的不确定性稍有不慎就会使大量投资付之东流造成投资失败给投资者社会乃至整个国民经济造成损失这就在客观上需要产生一种在建设前期能够对项目的投资数额投资效益资源状况环境保护生产经营条件产品设计市场形势以及总体规划等方面进行全方位分析论证的方法可行性研究正是适应这种需要而产生的可行性研究作为开发前期对项目进行技术经济论证的一种科学方法最早起源于美国而应用于房地产项目的可行性研究最早也是出现在20世纪30年代的美国在第二三次世界大战后特别是20世纪60年代以来新技术不断涌现世界科学技术和经济管理科学的迅猛发展可行性研究不断得到充实完善和发展逐步形成为一整套系统的科学研究方法现在房地产开发企业也越来越重视可行性研究的作用将它视为房地产项目管理全过程中最重要的环节国外一些专家和学者分别从房地产的区位选择投资资金筹措投资成本和收益投资风险不确定性等方面对房地产项目投资的可行性进行了阐述和论证此外联合国工业发展组织 UNIDO 国际复兴开发银行等世界性组织经济合作与发展组织 OECD 亚洲开发银行等区域性经济组织分别编写了包括房地产项目在内的投资项目可行性研究教材经过几十年的发展可行性研究的理论与实践在国外己经比较成熟我国房地产项目可行性研究主要是由政府倡导发起1981年国家计委正式发文明确规定把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要技术经济论证阶段纳入基本建设程序1983年国家计委又颁发了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》进一步明确了可行性研究的程序编制内容和评审办法把可行性研究作为编制和审批项目设计任务书的基础和依据随着改革开放的不断深化市场经济的观念在人们的头脑里更为加强在建设项目的可行性研究中经济效益评价日益受到人们的重视1987年9月国家计委发布了《关于建设项目评价工作的暂行规定》《建设项目经济评价方法》等四个文件填补了我国在可行性研究中有关经济评价方面缺乏系统方法和国家统一标准的空白进入20世纪90年代随着国民经济的迅速发展国家宏观投资环境发生了巨大的变化投资建设领域出现了许多新情况新问题与新会计制度接轨和国际惯例接轨1993年4月国家计委会同建设部重新颁布了修改后的《关于建设项目经济评价工作的若干规定》《建设项目经济评价方法》《建设项目经济评价参数》等四个新文件这些文件的颁发对建设项目经济评价工作做出了统一规定并要求各个投资主体各种资金来源各种投资方式兴办的大中型建设项目限额以上技术改造项目均应按此方法与参数进行经济评价这标志着我国建设项目可行性研究经济评价的理论和方法体系日益完善保证了投资决策的科学化规范化程序化从而在很大程度上避免了投资决策的失误为了规范房地产开发项目经济评价工作建设部于2000年9月颁布了《房地产开发项目经济评价方法》从发布之日起在全国试行2002年国家计委委托中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》投入使用这是自《建设项目经济评价方法与参数》 第2版 以来由国家计委层面组织出版的最新一本关于前期工作的指导性文件据称这是我国第一部与国际惯例接轨在国家层次上用以指导全国投资项目可行性研究工作的规范性文本总结了我国可行性研究近20年的实践并注重借鉴吸收国际有益经验包括可行性研究内容与方法可行性研究报告编制大纲两大部分以上1993年颁发的《建设项目经济评价方法与参数》和2000年颁发的《房地产开发项目经济评价方法》中作为房地产开发可行性研究重要内容的市场调查与预测规划设计市场定位经营方式租售价格的确定等缺乏明确的可操作性的指导意见同时房地产开发可行性研究还没有一套完整的可操作的评价指标体系现有的指标仅仅是经济评价指标由于在理论上缺乏指导性因此在房地产开发可行性研究报告编制过程中对市场预测项目策划等重要内容分析依据不科学缺乏指导性项目投资决策者的主观行为导致房地产开发可行性研究流于形式此外目前进行可行性研究分析的从业人员的素质偏低水平参差不齐知识结构单一导致可行性研究报告总体上处于低水平状态由于房地产开发项目的复杂性不可预见性等客观因素可行性研究人员不能根据掌握的信息进行科学合理的