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建设部发布城市综合开发公司资质等级标准 颁布机构: 建设部 颁布文号: 建房字第408号 颁布日期: 1989-09-23 实施日期; 0000-00-00 浏览字号：【?? 中?? 小?? 还原】 　建设部发布城市综合开发公司资质等级标准　废止理由:随1993年12月1日《房地产开发企业资质管理规定》的实施而废止　全文　　一、本标准适用于专营城市综合开发、建设、经营商品房屋的公司（以下简称开发公司）。　　二、开发公司按资质条件划分一、二、三、四四个等级。　　三、一级开发企业必须具备以下全部条件：　　１．自有流动资金１０００万元以上（包括１０００万元）；　　２．固定职工人数１００人以上（包括１００人）；　　３．有职称的技术人员５０人以上（包括５０人）；　　４．设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　５．具有五年以上从事综合开发的经历；　　６．独立承担过一个建筑面积为３０万平方米以上的居住区或三个建筑面积为１０万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续４年建筑合格品率达１００％，无重大事故记录。　　四、二级开发公司，必须具备以下全部条件：　　１．自有流动资金５００万元（包括５００万元）；　　２．固定职工人数６０人以上（包括６０人）；　　３．有职称技术人员２４人以上（包括２４人）；　　４．工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员；　　５．具有三年以上从事综合开发的经历；　　６．独立承担过一个建筑面积为１０万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积４万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续２年建筑合格品率达１００％，无重大事故记录。　　五、三级开发公司必须具备以下全部条件：　　１．自有流动资金２００万元以上（包括２００万元）；　　２．固定职工人数３０人以上（包括３０人）；　　３．有职称的技术人员１０人以上（包括１０人）；　　４．工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称、经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称、配有统计员以上职称的专职统计人员；　　５．具有二年以上从事综合开发的经历；　　６．独立承担过建筑面积为４万平方米以上或两个以上建筑面积为２万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率达１００％，无重大事故记录。　　六、四级开发公司，只允许在２０万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定：　　１．自有流动资金５０?１００万元；　　２．固定职工人数１０?２０人；　　３．有职称的技术人员３?６人；　　４．工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称；　　七、对于奖金、人员达到一、二、三级标准而经营实绩分别达不到一、二、三级公司标准中第５、第６项规定的开发公司，可降低一个等级暂定。　　八、临时招聘的和兼职聘用的技术人员不计入公司的技术人员数，也不得作为技术、经济、财务等业务负责人。　　长期聘用的非兼职的技术人员，聘用期在两年以上，可计入公司的技术人员数，但不得作为一、二级公司技术、经济、财务等业务负责人，可作为三、四级公司的技术、经济、财务负责人。　　九、各级开发公司可承担的任务规定如下：　　１．一级开发公司可承担２０公顷以上的土地开发任务，建筑面积３０万平方米以上的居住区开发建设，以及与其投资能力相当的工业区、商业区的开发建设，建设技术复杂程度不受限制。　　２．二级开发公司可承担２０公顷以下的土地开发任务，建筑面积２０万平方米以下的住宅小区开发建设，以及与其投资能力相当的工业、商业建设项目的开发建设，不得承担技术特别复杂的建设项目。　　３．三级开发公司可承担建筑面积１２万平方米以下的住宅小区的土地、房屋综合开发或与其投资能力相当的工业、商业建筑的开发建设，不得承担含有十二层以上，跨度超过２４米的建筑物的建设。　　４．四级开发公司可承担建筑面积４万平方米以下的住宅组团的土地、房屋综合开发，或与其投资能力相当的商业建筑的开发建设，只允许承担六层及六层以下民用建筑的建设。　　十、开发公司的降级处罚：　　１．对建设工程发生重大事故的开发公司，予以降一级处罚，处罚期一至二年；　　２．工程质量抽查中，一级开发公司全年竣工房屋优良品率低于２０％、二级开发公司全年竣工房屋优良品率低于１５％、三级开发公司全年竣工房屋优良品率低于１０％，予以降一级处罚，