2010年我国城地价与房价关系专题报告-中国地价监测网.DOCVIP

2010年我国城市地价与房价关系专题报告（概要） 本专题报告以全国城市地价动态监测系统所采集的数据为基础，对全国重点城市地价房价关系进行分析和讨论，进而提出改进土地管理和完善地价与房价关系研究的建议。 一、2010年全国地价与房价总体变动状况 （一）商住综合地价与商品房价格的变动趋势 1.2001-2010年间商住综合地价与商品房价格变动趋势 2010年，我国的商住综合地价和商品房价格较2009年均有上涨，商住综合地价均值为4488元/平方米，增长率为10.76%，商品房价格为5029元/平方米，增长率为7.11%，地价增长率高于房价增长率。如表1所示。 表1 2001-2010年监测城市商住综合地价和商品房价格水平值及增长率 年份 商住综合地价（元/m2） 地价增长率% 商品房价格（元/m2） 房价增长率% 2001 1315 　 2170 　 2002 1340 6.02 2250 3.69 2003 1663 6.3 2359 4.84 2004 1697 7.92 2778 17.76 2005 2070 5.27 3168 14.04 2006 2280 6.96 3367 6.28 2007 2613 14.92 3864 14.76 2008 3664 0.59 3877 0.34 2009 4053 7.31 4695 21.10 2010 4488 10.76 5029 7.11 数据来源：商住综合地价依据中国城市地价动态监测系统提供的商业、居住两种用途的地面地价按面积加权所得，；2001年-2009年商品房价格来自《中国统计年鉴》， 2010年商品房价格来自中国指数研究院当年1-12月统计数据。 从2001年到2010年的变化趋势看，十年间，商住综合地价和商品房价格上涨是主要趋势，但2001年到2003年的价格涨幅较小，变化平稳，2003年之后二者均呈现较大幅度的上升。从增长率来看，房价增长率的变化幅度剧烈于地价的增长率，除振荡周期缩短外，变化未呈现明显规律性；2002年-2006年的地价增长率变化较平稳，2007年开始了振荡变化，并且在2006-2008三年间和房价增长率的变化趋势同步，2010年的商住综合地价的增长率高于2009年，而房价增长率却低于2009年，地价增长率略高于房价增长率。如图1所示。 2009年，国家应对金融危机和促进房地产市场健康发展的政策逐见成效，房地产市场从2008年的较低迷状态，迅速回暖，商品房价格增长率提升了20多个百分点，带动商住综合地价较大幅度提升，增长率上涨了近7个百分点。2010年国家出台了一系列控制房地产价格和调控市场的政策，房价在保持增长的同时增长率减小，土地市场则因09年下半年地价迅速增长的累积效应，并且伴随着多种因素（包括农产品价格上涨）导致的征地补偿费上涨，城市社会经济发展产生的区位提升拉动城市基础地价的增长等的影响，地价依然呈现较快增长，使得地价的增长率高于房价增长率。 2001年以来房价与地价振荡上行，未来将呈现收敛型或发散型趋势还有待进一步观察。 图1 2001-2010年监测城市商住综合地价和商品房价格水平值及增长率 2.2010年商住综合地价与商品房价格季度变动特征（略） （二）居住地价与住宅价格的变动趋势 1.2001-2010年间居住地价与住宅价格变动趋势 表2 2001-2010年监测城市居住用地地价和住宅价格水平值及增长率 年份 居住用地地面价格（元/m2） 地价增长率% 商品住宅价格（元/m2） 房价增长率% 2001 961 　 2017 　 2002 1015 5.59 2092 3.72 2003 1070 5.07 2197 5.02 2004 1166 8.94 2608 18.71 2005 1582 5.96 2937 12.62 2006 1681 6.27 3119 6.20 2007 1941 15.44 3645 16.86 2008 3479 0.22 3655 0.27 2009 3824 7.92 4474 22.41 2010 4245 11.02 4724 5.59 数据来源：与表1相同。住宅价格为商品房中住宅类房屋的价格，不含保障性住房。 2010年，居住用地的地面价格和商品住宅价格都较2009年明显上涨。居住用地地面价格为4245元/平方米，增长率为11.02%，商品住宅平均价格为4724元/平方米，增长率为5.59%。与综合地价的情况相同，地价增长率高于房价增长率，如表2所示。 2001-2010年居住地价和房价的变化，同商住综合地价与商品房价格的变化有大致相同的趋势。十年间，地价房价均呈波动上涨，且05以来的