对临沂商业市场的调研报告教程.pptVIP

久隆奥斯卡是．由江苏江中集团投资，临沂久隆置业发展有限公司开发建设的，位于临沂核心商圈的中心位置，占地42万㎡，住宅楼均价0.6万/㎡商业门面售价4-6万元/㎡，乐购超市将进驻。 久隆奥斯卡 银座项目位于两条城市核心干道解放路与通达路交汇处，地处临沂市教育文化圈、经济圈、物流商贸圈三圈交界核心地带，紧邻临沂唯一一家五星级酒店——蓝海大酒店，周边配套齐全，教育、金融、行政、医疗、餐饮、娱乐等市政设施一应俱全，是临沂市重点建设项目。 中福尚都项目由北京中福尚都商业管理有限公司、北京光耀东方商业管理集团共同组成的商业黄金军团全程运营；中福尚都项目是原国贸大厦改造项目。 银座商城 中福尚都 第四部分——拟定项目规划 1、拟建项目图 2、路段数据信息 路段名称 宽度 m 长度 m 单层面积 ㎡ 双层面积 ㎡ 通达路 （起解放路至临沂小百货市场北侧） 30 600 18000 36000 解放路西段 （东起通达路西至商城路） 33 390 12870 25740 解放路东段 (东起新华路西至通达路) 12.3 642 7896.6 15793.2 新华路北段 (北起街放路南至红旗路) 13.2 278 3673.56 7347.12 新华路南段 (北起红旗路南至银雀山路) 14 331 4634 9268 红旗路 (西起新华路东至沂蒙山路) 21 651 13660.5 27321 总面积 - - 60734.66 121469.32 3、执行规范及有关标准 一、 人防地下商业街设计施工中有多个规范及标准，应严格执行相应规范及标准，保证设计质量，按国家及地方的各项有关规定及标准执行。 二、 参照的主要设计标准如下： （1）《人民防空战术技术要求》 （2）《人民防空工程设计规范》 （3）《人民防空工程防化设计规范》 （4）有关的平战结合工程的有关标准及规定 4、项目的施工方法概述 项目的施工方法 根据人防工程的建设经验和拟建工程的地理位置，本工程可采用“逆作法”或“交叉作业法”工艺施工。 “逆作法”施工的基本特点：第一阶段掘开道路地面， 钻孔浇筑混凝土柱，再利用土模浇筑工程顶板，然后完成防水保温工程，恢复路面道路交通。此工艺的最优点是，路面交通封堵时间不会超过40天，即可通车，对城市的交通影响可降到最低。 “交叉作业法”是首先封堵单向道路交通，待一期工程结束，转向单向另一侧的工程作业。该工艺的特点是，在施工期间，对城市的交通影响不大，但缺点是工程周期延长 第二阶段转入地下施工，边挖土边被复墙，作柱基，再利用土模完成浇筑混凝土构造底板，即完成主体工程施工。 5、项目商铺规划及建议价格（50%出铺率） 路段名称 宽度 （m） 建筑面积单价 （万元/㎡） 通达路 （起解放路至临沂小百货市场北侧） 30 2 解放路西段 （东起通达路西至商城路） 33 2 解放路东段 (东起新华路西至通达路) 12.3 3.5 新华路北段 (北起街放路南至红旗路) 13.2 3 新华路南段 (北起红旗路南至银雀山路) 14 4 红旗路 (西起新华路东至沂蒙山路) 21 3 6、项目收益分析（第一年） 路段名称 单层面积 （㎡） 经营面积 （㎡） 销售单价 （万元） 租赁单价 （建面：元/天/㎡） 销售收益 （30%售）（万元） 租赁收益 （70%租）（万元） 通达路 （起解放路至临沂小百货市场北侧） 18000 18000 2 3 10800 1379.7 解放路西段 （东起通达路西至商城路） 12870 12870 2 3 25740 986.4555 解放路东段 (东起新华路西至通达路) 7896.6 7896.6 3.5 3.5 27638.1 706.153455 新华路北段 (北起街放路南至红旗路) 3673.56 3673.56 3 2.5 11020.68 234.648645 新华路南段 (北起红旗路南至银雀山路) 4634 4634 4 5 18536 591.9935 红旗路 (西起新华路东至沂蒙山路) 13660.5 13660.5 3 3 40981.5 1047.077325 合计 60734.66 -　 -　 134716.28 4946.028425 合计项目总收益（第一年）约：13.97亿元 第五部分——调研结论 本次调研的主要区域为通达路（涑河到解放路段），解放路（通达路到沂蒙山路段），以及人民广场周边的门市及商场情况，通过对临沂市场调查，下面就广场商圈、西部商圈优劣式进行分析 开发优势： 1、在调研走访中