物业承接查验标准附全套表格.doc

物业承接查验标准（附全套表格） 目 录 1室内专业部分查验标准（给排水设施） 1 2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） 5 3室内专有部分查验标准（土建部分） 6 4室内专有部分查验标准（电气设施） 8 5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） 9 6楼内共有部分查验标准（土建部分） 10 7楼内共有部分查验标准（电气系统） 11 8地下室共有部分查验标准（给水系统） 15 9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） 18 10地下室共有部分查验标准（通风系统） 19 11地下室共有部分查验标准（采暖系统） 20 12地下室共有部分查验标准（消防水系统） 21 13 消防报警系统现场查验记录 24 14 视频安防监控系统现场查验记录 28 15 电子巡更系统现场查验记录 31 16 停车库（场）系统现场查验记录 32 17楼宇对讲系统现场查验记录 34 18 入侵报警系统现场查验记录 36 19 出入口系统现场查验记录 40 20地下室共有部分查验记录（车库系统） 42 21电气设施设备查验记录（变配电设备） 43 22 电梯检查验收记录表 50 23楼外共有部分查验记录（给排水系统） 54 24楼外共有部分查验记录（采暖系统） 56 25楼外共有部分查验记录（土建部分） 57  1室内专业部分查验记录（给排水设施） 初验 □ 复验 □ 工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 给水 系 统 配水管道及配水点 1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠 2、高度应高出地面20公分以上 观察、目测，必要时尺量 通水测试 1、水压试验应满足工作压力的1. 5倍（施工方提供试验记录、冲洗记录） 2、通水后测试渗漏，应无渗漏 1、查验施工方记录 2、通水后试验 给水管 1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密； 2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准； 4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施； 5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固 观察、目测，必要时尺量 生活水泵、消防水泵 1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常； 2.各阀门开启正常； 3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常； 4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常； 5.机械密封，无滴漏水； 6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符； 7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉； 8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启； 9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。 观察、目测，必要时尺量 排水 系 统 排水管 1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表0.5cm； 2.检查口位置正确，清扫方便； 3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净； 4.所有排水管不渗漏，排水通畅 观察、目测，必要时尺量 空调、雨落水管 1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一； 2.管道支承件间距统一，立管φ75以上的支撑件间距不大于2m； 3.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm； 4.所有管道不堵不漏，排水通畅 观察、目测，必要时尺量 厨房、卫生间 排水管 1、水平管无倒坡，DN50为12‰，DN110为6‰（最小） 2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地1～5m（无检查口除外） 3、灌水试验无渗漏 1、目测，必要时尺量 2、通水后试验（查验施工方记录） 地漏 1、地漏应高于毛地面3公分（装修高度） 2、灌水试验无渗漏后封堵 1、目测，必要时尺量 2、通水后试验（查验施工方记录） 填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。 施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司: 2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施） 初验□ 复验□ 工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期：