不动产登记信息化草根调研地信企业再迎风口千亿场即将爆发.PDFVIP

新三板公司研究报告 让企业更出众，让投资更省事 不动产登记信息化草根调研：地信企业再迎风口，千亿市场即将爆发 2016 年9 月12 日 研究员： 邱翼 吴文玲 投资要点： 1．不动产登记信息化推进速度低于预期，2017 年~2018 年是订 新三板产品 单爆发期，乐观预计2019 年全国基本完成不动产登记信息化，不动  智库观点 产登记信息管理基础平台开始投入运行。2015 年国土资源部发布《关  琅琊榜 于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》（简称“通  名人堂 知”），要求 2016 年基本完成各级不动产登记数据整合建库，到  智库晨报 2017 年底基本建成覆盖全国的不动产登记信息管理基础平台。根据 我们草根调研结果，不动产登记信息化进度明显低于预期，2016 年 各市县政府的工作重心在于推动不动产统一登记制度落地——停发 旧证颁发新证阶段，部分已经完成上述工作的省市启动的也主要是 相关报告 历史数据的整合入库，大范围开始不动产数据整合入库的时间会集 中在2017 年~2018 年之间，考虑到不动产数据整合入库工作的复杂 性，乐观预计2019 年可完成通知要求的基本建成覆盖全国的不动产 登记信息管理基础平台。 2 ．政策推进力度超市场预期，要求各地按月汇报工作进度。2016 年6 月14 日国土资源部颁布《建立和实施不动产统一登记制度专项 督查方案》，专项督查的对象是地方各级人民政府，重点是市县级 人民政府推动不动产统一登记制度落地实施情况。从我们调研的情 新三板智库 况来看，政策自上而下传导比较通畅，目前国土资源部要求各牵头 做新三板的BAT 部门按月汇报进度，关注焦点主要集中在不动产登记中心是否开始 发挥职能，对于部分开始运作的市县重点督查不动产登记数据整合 入库进度和不动产登记信息系统进度。 3. 不动产登记信息化资金主要来源于地方政府，经济发达地区 先行，经济欠发达地区政府先行垫付，后续通过不动产登记收费收 回前期投入资金。国家层面对于不动产登记项目的财政投入不多， 并没有提供不动产登记专项资金，不动产登记的资金主要来源于地 方政府。不动产登记主要涉及房产，因而启动初期经济发展较好的 地方政府考虑到不动产登记对后期房产流转的重大意义，对不动产 登记政策扶持力度较大，专项资金投入较大。另外，不动产登记后 期会向大众发证，这一流程地方政府可以回收前期在不动产登记信 电话：86-020 息化项目中的资金，预计不动产登记信息化受地方政府经费不足问 题影响不大。 微信：zhikumei 4. 不动产登记信息化外业测量工作量大，权属调查耗时多，市 广州：海珠区新港西路 135 场规模超千亿。不动产登记信息化一般分 2 个标：数据整合入库和 号中大科技园A 座505 信息系统（单独招标和统一招标的情况都有），由于数据整合入库 北京：海淀区厂洼路半壁街 流程多，耗时长，且 90%的数据整合入库工作都需要外业测量，所