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鹤壁市长风路、红旗街人防项目专题汇报 项目拓展中心 2013年4月2日 * 目录 项目概要 一 二 区域房地产市场分析 三 投资收益概算 项目概要 1、项目区位 本案 本案 项目概要 2、项目区位 长风路地下北到奔流街南到朝霞街；红旗街上西到煤业集团 本案 奔流街 红旗街 朝霞街 长风路 春雷路 项目概要 3、项目基本标准 项目概要 4、项目四至情况 长风路、红旗街人防工程由三个部分组成： (1)、从中心广场至煤业集团公司长约350米，宽18米 (2)、长风中路南至朝霞街长约310米，宽15米 (3)、长风中路北至奔流街长约320米，宽15米，红旗街面 积约6300m2，长风中路面积约9450m2 ， 总面积约 15750m2 项目概要 5、项目四至现状图 项目概要 6、项目周边配套情况 市政配套：水通、电通、通讯通，周边已敷设天然气管道、暖气管道、自来水管道、污雨水管道等 商业配套：银座商城鹤壁店、龙升生活广场、夜明珠服饰广场、友谊服饰、红旗商场、鹤壁市百货大楼、鹤壁人民商场、海韵广场、步行街等 金融机构：中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、邮政储蓄、鹤壁银行 教育配套：鹤壁市第四小学、第七小学、第十八中学、山城区第一小学、鹤壁广播电视大学 山城实验小学，喜洋洋幼儿园、鹤煤机关幼儿园 医疗配套：鹤壁市口腔医院、鹤煤总医院、鹤壁市第一人民医院、市交通职工门诊部、物资 局门诊部 交通配套：6路、7路、10路、12路、15路、2路、3路、4路、5路、8路 目录 项目概要 一 二 区域房地产市场分析 三 投资收益概算 市场分析 1、项目区域楼盘分布情况 永基商业广场 御景龙湾 枫岭国际 广源新都汇 常绿林溪谷 市场分析 2、项目区域在售楼盘一览 2400-2700元/m2 近20万方的大城规划，2.5容积率，40%的超高绿化率，10栋高层恢弘建筑群 鹤壁市常绿置业有限公司 红旗街与山城路交汇处（原794厂）西北角 常绿林溪谷 2700-2900元/m2 系鹤壁市棚户区改造项目，项目占地面积82.17亩，总建筑面积约23万㎡，有高层住宅，特色商业街区、办公、酒店式公寓、幼儿园等 鹤壁市广源置业 山城区红旗街中段 广源新都汇 均价2700元/平方米 高层小高层 河南东方宇亿置业有限公司 山城路与朝霞街交叉口 枫岭国际 2600-2800元/m2 城市主流电梯高层社区 河南锦荣置业 山城路与红旗街交汇处向西200米路北 御景龙湾 住宅价格2600-3000元/m2 20万方国际级城市综合体，包含品质华宅、主题百货、特色步行街、星级酒店、全能SOHO等 鹤壁市永基置业有限公司 长风路红旗街岔口东 永基国际商业广场 价格 产品类型 开发商 地址 项目 市场分析 3、项目区域市场分析 项目位于鹤壁市山城区核心商业圈，也是鹤壁市老商业中心，项目区域内商业 密集，人流量非常大。 项目地上近几年旧城改造工程逐步兴起，周边商业方面有在建综合体、百货 等，住宅方面楼盘有三家，都是以高层、小高层为主。此区域内住宅价格为2600元/m2---3000元/m2。 商业方面： 1、地上步行街主要以银座商城鹤壁店、地王广场后边步行街为例说明 步行街经营面积34㎡----50㎡，月租金为500元----4000元/月，折合成平方为15元/㎡----80元/㎡，物业费3元/㎡。有统一的物业公司进行管理，但管理较为混乱，步行街二层经营惨淡。 2、 地上街边专卖店、银座商城街边专卖店和红旗路与长风路交汇处专卖店 经营面积50㎡----150㎡，租金标准为6000元----30000元/月，折合成平方为120元/㎡----200元/㎡，物业费3元/㎡。经营状态良好，现周边无空铺。 *