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瑞祥花园5#住宅楼 工程质量监理评估报告 （单位工程竣工） 技术负责人： 总监审核（签章）： 编 制： 张掖市工程建设监理有限责任公司 二○○九年八月十一日 瑞祥花园5#住宅楼工程质量评估报告 一、 工程概况 工程名称：瑞祥花园5#住宅楼 工程地点：西大街延伸段气象局对面 建设单位：张掖市瑞祥房地产开发公司 勘察单位：西北地质勘察基础总公司第五工程处 设计单位：张掖市科兴规划设计有限责任公司 监理单位：张掖市工程建设监理有限责任公司 施工单位：甘肃有年金龙建筑工程公司 本工程为框架结构（带地下室），外形呈“一”字型，建筑面积3935.65m2，抗震设防为七度。外墙面涂料，内墙水泥砂浆，地面为水泥砂浆，屋面构造为聚苯板保温层，SBS防水层。本工程装修为一般装修，水、暖、电为一般常规设计。 开工日期2008年4月25日，竣工日期2008年12月25日，于2008年12月13日进行了预验收。 二、 监理管理工作基本情况 1、监理机构：本项目由张掖市工程建设监理公司实施监理，项目监理部共3人，其中总监理工程师1人，专业监理工程师2人，各专业配套、人员齐全。 2、监理工作方法及措施： （1）、事前控制：掌握和熟悉建筑、安装质量控制的技术依据。对工程所需原材料、半成品、设备等质保资料进行审查和现场检查、影响结构及使用的材料及试块、试件按要求进行见证送检复试，见证复试率100%，审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案，熟悉施工图纸参加设计图纸会审及设计交底。 （2）、事中控制：对施工工艺过程进行质量控制，重点做好各检验批、分项工程、分部工程检查和隐蔽工程检查验收，混凝土浇筑、土方回填、屋面工程等关键工序进行旁站监理，对影响结构的混凝土及砂浆试块进行见证取样，对影响使用及安全功能的施工试验项目（如管道打压、灌水试验，闭水试验、接地电阻、绝缘电阻测试等）进行旁站见证；对工程变更和处理提出监理的意见；建立质量监理日志；参加现场协调会，定期向业主报告有关工程质量动态情况。 （3）、事后控制：组织分部工程验收及单位工程竣工初验，参与正式验收，并提出验收建议；审核本单位工程竣工验收资料及竣工图等技术文件资料；整理工程技术文件资料并编目建档。 三、监理评估 (一)、监理评估依据 1、本工程施工合同及补充协议； 2、本工程监理合同； 3、国家和省市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定； 4、设计图纸和其他文件； 5、现行的工程建设规范、国家强制性条文。 (二)、工程资料监理评估 1、经对本单位呈报的工程竣工验收资料进行全面核查，经对各工程建筑与结构、给排水及采暖、建筑电气工程资料22大项进行核查，各工程各专业图纸会审记录及设计变更、工程测量定位放线记录、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告、施工试验报告及见证检测报告、材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告、隐蔽工程验收表、施工记录、地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料、分项、分部工程质量验收记录管道、严密性试验记录接地、绝缘电阻测试记录等质量控制资料基本符合设计及施工验收规范要求，各分部分项工程资料齐全，均合格。综上所述，资料情况基本完整。（见附表：单位工程资料核查表） (三)、工程实物质量监理评估 本单位工程各分部工程质量评估 (1)、地基与基础分部工程：本工程为独立基础，本分部工程包括土方开挖、土方回填、钢筋、模板、砌体砼等5个分项工程，经验收符合设计及施工验收规范规定，施工单位自评为合格，监理评估结论为合格，地基与基础分部与2008年7月28日经各方参加进行基础验收合格。 (2)、主体结构分部工程：本分部工程包括钢筋、模板、混凝土、砌体、现浇结构等5个分项工程，符合设计和施工规范的要求。施工单位自评为合格，监理评估结论为合格，主体分部于2008年10月9日经各方参加进行主体验收合格。 (3)、装修装修分部工程：本分部包括地面、抹灰、门窗、涂料、细部等5个子分部，各子分部及分项工程经验收符合设计及规范要求，施工单位自评为合格，监理评估结论为合格。 (4)、屋面分部工程：屋面采用卷材防水屋面，卷材的铺贴方法、方向、搭接宽度、与基层粘结牢固，基本符合设计及施工规范规定。本部共4个分项工程，施工单位自评为合格，监理评估结论为合格。 (5)、给排水及采暖分部工程：给排水工程中有压管道安装后均做管道强度试验，局部有渗漏的管道均进行修补，重新试压；无压管道安装后均做通水、灌水试验；地暖安装前后及系统安装后进行打压试验，局部有渗漏的已要求施工单位进行了返修处理，监理结论为本分部工程验收为合格。 (6)、电气分部工程：电气安装工程中防雷接地安装完后均做接地电阻测试，电线、均做绝缘电阻测试，灯具、开关、插座、配电箱及电气设备安装完成后均做通电试验，各项测试、试验均达到设计及规范要