建筑经济与管理5-7章.pptVIP

B 工程项目的调查 a、当地社情调查 主要是了解风土人情、民间风俗、社会治安状况、经济政治稳定情况、遵守合同的信用等。 b、工程项目调查 主要调查资金来源的可靠性和落实情况。工程地点的调查，包括施工场地内外的交通运输条件，施工用电、用水条件，施工辅助生产、活活用房场地条件，施工现场的水纹、地质、气象条件，当地辅助工种劳动力的来源和技术水平等。对工程项目是否符合发挥本公司的优势、工期是否适当、工程的难易程度等进行调查与分析。 c、工程经济调查 主要是对影响报价有关的经济因素进行调查。工程经济调查内容包括： * . （1） 工程所需的各种材料、设备等当地的销售价格、货源地、运输方式、厂商信誉等，特别是大宗材料如水泥、钢材、木材、河沙、石子等的价格及价格浮动状况等，掌握上述可靠的信息与资料是正确报价的重要依据。 （2）当地可供工程机械的性能、价格和生产商的资料；当地有否施工机械租凭公司，租凭机械的台班收费标准，厂商信誉等。 （3）当地交通运输价格和有关规定，载重汽车价格，以及牌照税、养路费、保险费及油料价格等。 （4）当地劳动力的技术、工资水平、工作时间、节假日规定等情况；当地分包商的承包工程内容、报价及信誉等情况。 （5）当地其经工程的标价、竣工成本、工程项目单价和定额等有关经济情报。 （6）银行保函的手续费、保险、税收的费率和标准，外国公司人员进入该国办理各种证件及保险的费用开支等。 （7）影响工程造价有关的法律条款，如工作时间限制、爆破时间限制、该国劳工法规定的罢工、节假日休息等。 （8）业主代表——工程师的经历、能力、吕质以及对承包商是否公正等。 * 7.5.3.2 国际工程投标标函的编制 A 熟悉招标文件及图纸 工程报价的基本依据是招标文件及施工图。国外工程的招标文件量大，且不尽相同，但就其内容来看是可以归纳为一定的体系。 a、首先要搞清楚招标文件规定的具体事项，如投标、开标、定标、保证金、竣工日期、维修期、保留金、延期罚款等。 b、其次要搞清楚该工程招标中有无特殊规定，如进口物资免税规定，收须使用本国的材料等。 c、要详细新闻记者合同条款。 d、必须掌握技术规范，图纸中工程量表的内容。技术规范是报价人确定分部、分项工程单价的依据，而图纸并未完全标明详细作法（土建部分），故二者就必须结合为一体阅读。 一个优秀的做标人是在详细阅读招标文件和大量掌握第一手调查资料的前提下，才能开始做标的。 * B、工程量复核和施工规划制定 a、工程量复核 国外工程量复核的依据是技术规范、图纸和工程量清单。清楚分部、分项的划分。 首先要对照图纸与技术规范复核工程量清单中有没有漏项，如挖基础土方，包括了挖土、运土、回填夯实。 其次要从数量上复核，一般来说数量比较准确，但有时也有错误，投标人发现后，若招标文件允许改动则改动，不允许改动时，应在投标文件中向招标人声明某一项工程量有误，将来需要按实际完成量计算。如果招标人不能按实结算（招标文件中已声明），则投标人应将此项记住，在单价中调整有些招标文件里没有工程量表，需要投标人计算，其计算依据是技术规范和施工图。 无论是复核还是计算工程量，都应力求准确。因为工程量直接影响到标价的高低。对于采用固定总价承包方式来说，漏算了工程量，更会带来不可挽回的损失。 * b、施工规划的制定 国外施工规划，不同于国内的施工组织设计，它的内容和深度没有施工组织设计要求高。但是，施工规划的目的是为了报价时便于计算有关费用。一旦中标，它对编制施工组织设计有指导作用。 施工规划的内容一般包括施工方法、施工机械、施工进度（粗线）、材料、设备、劳动力需用计划、临时设施计划等。其编制依据是施工图纸，已复核的工程量，业主提出的开、竣工日期，现场施工条件和调查研究收集的资料。 施工规划制定的原则是在保证工程质量、工期的前提下，尽可能使工程成本最低，经济效益最好。投标人要力求采用多方案的分析与对比，寻求最佳方案，切忌孤立地、片面地看问题。 劳动力可分为国内派人与当地雇佣或分包工，它又涉及到工效、费用比较、工期等因素。施工机械的选择不像国内那样，一般是自有机械即可承包工程。国外承包工程，首先要确定应采用机械施工的项目。如中东地区机械费用比人工费用贵，因此，应尽力采用机械施工，特别是那些工程量大的项目，更应如此。当然，确定的原则是经济效益最好为前提。 * C 单价分析 在国外承包工程，尤其是较大的建设工程应专门制定一套分项工程单价表。在作单价分析时，有关现场情况、气候情况、工程复杂程度、工期长短、材料、设备有何特殊要求，是否免税项目、有哪些竞争对手、是否积极争取得标等等，都得全面考虑，确定投标作价的战略性方针。然后通过市场调查，对专业设备或分包工程的对外询价，施工方案的确定