房地产开发项目 全套实战表格.docVIP

200_年××市区域预售住宅成交面积表 单位:万平方米 200_年 成交面积 比重 同比 全市 ××区 ××区 ××区 ××区 ××区 标杆项目深度调查表 项目名称 开发商 投资商 建筑设计 规划设计 施工单位 监理商 广告商 代理商 占地面积 总建面积 总高 层高 层数 建筑密度 地下室 地理位置 土地获得 出让 转让 出让价格 生地 元/㎡㎡…… 商铺起价 商铺高价 商铺均价 办公起价 办公高价 办公均价 住宅起价 住宅高价 住宅均价 楼层差价 朝向差价 景观差价 住宅 总销售率 销售分析 促销优惠条件 商场 办公 客源构成 购买动机 购买抗性 按揭银行 按揭成数 按揭年限 物管单位 物管收费 车位情况 装饰 说明 室内： 设备情况 空调 电梯 供电 供水 室外： 电视 通讯 监控 其他 策划分析 广宣分析 销售 分析 案例分析 优势： 劣势： 借鉴点： 规避点： 建议 项目位置地图 项目总平面或立面图 联系办法 姓名： 职务： 电话： 电邮： 网址： 档案号： 信息源： 调查人： 调查日期： 年 月 日 产品与销售价格对比分析表 档次 高档 中高档 中档 低档 单价(均价) 总价 成本估算表 成本项目 总成本（万元） 单位成本（元/m2） 参考项目单位成本 说明 一、土地获得价款 1、政府地价及市政配套 2、合作款项 3、红线外市政配套 4、拆迁补偿费 二、开发前期准备费 1、勘察设计费 2、报批报建费 3、三通一平费 4、临时设施费 三、主体建筑工程费 1、基础工程 2、结构及粗装修 3、门、窗工程 4、公共部位精装修 5、室内精装修 6、室内水电气暖 7、室内设备及安装 8、室内智能化系统 四、红线内市政工程费 1、室外给排水系统 2、室外采暖系统 3、室外燃气系统 4、室外高低压系统 5、室外消防系统 6、室外智能化系统 五、园林环境费 1、环境设计费 2、绿化建设费 3、建筑小品费 4、道路广场建造 5、围墙建造费 6、室外照明费 7、室外背景音乐 8、室外零星工程 六、公共配套设施费 1、游泳池 2、会所 3、幼儿园 4、学校 5、儿童游乐设施 6、商业设施 7、其他 七、开发间接费 1、工程管理费 2、营销费用 3、资本化利息 4、物业管理完善费 合 计 说明: 1、成本估算应按本表明细项目分类，因条件所限确实无法作出详细估算时可只列大类 2、参考项目可选择集团内外的项目，其标准为：①已竣工的项目；②具有最大可比性 3、 现金流量预测表 4、 欲签定的意向书和合同文本 宏观市场分析实用表格 表1： 2004—2005年××市房地产运行状况统计表 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2004年 2005年 增长 全市房屋成交登记面积 全市房屋成交登记金额 全市预售商品房成交登记面积 全市预售商品房成交登记金额 全市二手房屋成交登记面积 全市二手房屋成交登记金额 表2： 2004—2005年××市各区预售商品房成交情况统计表 单位：万平方米 2004年 2005年 面积 售出率 同比 面积 售出率 同比 批准预售 预售登记 表3： 2004—2005年各种类型房屋成交面积对比表 单位：万平方米 2004年 2005年 成交面积 比重 同比 成交面积 比重 同比 房屋合计