物业管理项目可行性报告.doc

目 录 1一、项目概况 1（一）XXXXXXX项目简介 11、阳光格调项目 1（1）地理位置 1（2）建筑面积 1（3）项目基本情况 2（4）物业办公房 22、香格里拉项目 2（1）地理位置 2（2）建筑面积 2（3）项目基本情况 2（4）物业办公房 2（二）张家口市概况 3二、项目分析 3（一）各项收支预算 31、XXXXXXX项目收入 3（1）阳光格调项目物业费收入预算 4（2）首府香格里拉项目物业费收入预算 5（3）XXXXXXX办公楼及招兵楼物业费收入预算 5（4）XXXXXXX项目整体运行成本预算 7（二）张家口市现状和基础研究 71、张家口市总体经济发展状况 72、张家口市房地产市场分析 7（1）张家口房地产价格分析 7（2）张家口市房地产项目特点 8（3）产品需求的特征分析 92、张家口物业行业市场分析 93、“三年大变样”带来的市场机遇 10三、项目潜力分析 10（一）本项目潜力分析 101、XXXXXXX物业管理项目分析 112、张家口地区物业企业经营潜力分析 11（二）结论 XXXXXXX物业管理项目可行性报告 一、项目概况 （一）XXXXXXX项目简介 XXXXXXX住宅项目位于张家口市以外10公里，住宅项目按照高起点、高标准的原则开发,一期包括XXXXXXX办公楼8000㎡，征兵楼约9000㎡,高层住宅80000㎡，别墅区3300㎡，二、三期以及休闲娱乐区将使该地段成为集生活、休闲娱乐于一体的大型聚居区。 XXXXXXX物业项目系XXXXXXX与河北兴嘉房地产开发有限公司合作开发，张家口市政府重点工程——中国人民解放军XXXXXXX整体东迁项目，该项目由“阳光格调”、“首府香格里拉”两个组团组成。其中XXXXXXX办公楼以及招兵楼均包含于“首府香格里拉”组团之内。“阳光格调”、“首府香格里拉”两个项目中销售的商品房属于中国人民解放军XXXXXXX整体东迁项目中“干休所改造”的一部分，物业类型为高层住宅、复式结构楼、别墅、XXXXXXX办公楼、招兵楼（酒店）。 1、阳光格调项目 （1）地理位置 项目坐落于张家口市桥东区林园路19号，中国人民解放军XXXXXXX干休所院内，建国路、五一路、林园路分布周边，交通便利。 （2）建筑面积 阳光格调项目总建筑面积17745，2平方米，其中地上16764.7平方米；地下980.5平方米。 （3）项?炕厩榭?A阳光格调项目由2栋高层住宅楼组成，其中1栋为10层，3个单元，每单元2户；另一栋为17层，1个单元，奇数层6户，偶数层8户。 B该小区共有电梯5部；水泵2台；消防泵2台；小区绿化面积及路灯数量目前不详。 C该小区内地下室与车库以及地上车位均由开发商出售。 D小区内没有监控设备，只有门禁系统。 （4）物业办公房 阳光格调项目提供3间各20平方米的物业办公用房。该办公用房只通电、通暖气。没有通水、通燃气。没有卫生间。 另有4平方米保安室一间。 2、香格里拉项目 （1）地理位置 项目坐落于张家口市桥东区建国路与五一大街交叉口北行30米路西，建国路、五一路、林园路分布周边，交通便利。 （2）建筑面积 首府香格里拉项目总建筑面积90646.5平方米，其中高层住宅62066.54平方米；复式结构楼8280平方米；别墅3300平方米；XXXXXXX办公楼8000平方米；招兵楼9000平方米。 （3）项目基本情况 A首府香格里拉项目由4栋高层住宅楼；10栋别墅；3栋多层复式结构楼组成。 B该小区共有电梯24部；水泵8台；消防泵2台；小区绿化面积及路灯数量目前不详。 C该小区内地下室与车库以及地上车位均以由开发商出售。 D小区内设有监控设备，目前没有安装。 （4）物业办公房 阳光格调项目提供物业办公用房3层共5间及对外服务大厅大厅，以及2层1大厅。具体面积不详。该办公用房只通电、通暖气、通水，未接通燃气。有2间公厕（楼外），无厨房。 （二）张家口市概况 张家口市地处河北省西北部，三面环山，南北最大距离近300公里、东西最大距离约228公里，总面积36873平方公里，是一座有悠久历史和光荣传统的北方名城。张家口有优越的地理位置和区位优势。张家口地处京、晋、蒙交界处，东临首都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古草原、南接华北腹地，面向沿海，背靠内陆，是沟通中原与北疆、连接中西部资源产区与东部经济带的重要纽带。张家口蕴含巨大潜力的丰富资源。目前全市发现矿产地和矿化点1200多个，矿种近60种，其中有10多种矿产储量居全省之首。张家口市还是北方正在发展的粮食、蔬菜、果品、畜牧四大基地，并被列为外贸商品生产基地。张家口是中国北方早期的工业城市，具有较好的工业基