最新房地产开发企业一套表统计员培训教育的.pptVIP

5、本年完成投资（107）本期-上期=本月完成投资， 自开始建设累计完成投资（103）本期-上期=本月完 成投资。 6、本年完成投资—按工程用途分其中：“其他”项过大， 没有按照施工面积的比 重分摊到各项。 7. 退房情况的处理: 如果是当年售出的退房,可以扣减当年的销售面积,增加相应的待售面积 如果是以前年度销售出去的,在当年退房,则不减少当年的销售面积,只把退房的面积放到待售面积中 房地产开发项目经营情况(X204-1表) * 8.本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别： 本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。 本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资-该项目土地购置费（转让） 本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资（该项目土地购置费为招拍挂或划拨） 竣工房屋价值：指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。不包含土地购置费。 本年竣工房屋价值=（当年已竣工部分的）累计完成投资-土地购置费-配套建设投资-高档装修支出 房地产开发项目经营情况(X204-1表) * 本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别 例： 已知，某公司本年共完成投资18000万元，土地购置费（招拍挂）为6000万元。其中，竣工部分完成投资13000万元，(含土地购置费4000万元），装修支出300万元，其中高档装修支出200万元，市政配套建设投资500万元。 因此，本年新增固定资产为13000万元 （土地取得为招拍挂或划拨） 9000万元 （土地取得为转让） 竣工房屋价值为8300万元 房地产开发项目经营情况(X204-1表) * 9.待售面积填错的情况最多。 审核公式一: 待售面积=待售1年以下（不含一年）+待售1-3年(含1年)+待售3年以上(含3年) 其中：待售1年以下（不含一年）面积在报表中无对应指标，但总数需要包含 房地产开发项目经营情况(X204-1表) * 待售面积审核公式二: 如果本期内竣工面积有变化 待售面积变化应小于等于竣工面积变化-不可销售面积变化-现房销售面积变化-出租面积变化 注：变化为本期数-上期数，可为正，可为负，也可为0,要核准。 房地产开发项目经营情况(X204-1表) * 待售面积的审核公式三: 如果本期内竣工面积无变化（以前年度竣工）: 待售面积变化=上年末待售面积-本年现房销售面积变化-本年出租面积变化 房地产开发项目经营情况(X204-1表) * 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) * 填报要求： 本报表为月度报表。 统计范围： 辖区内全部房地产开发经营业法人单位。 (一个法人单位填报一张表) 计量单位：平方米、万元 项目个数应与“房地产开发项目经营情况”表的填报个数相等 无论房地产开发企业有无正在开发或销售的项目，均需填报此表。 此表除上年结余资金和待开发土地面积外，均为本年实际发生数。所有指标不应为负数。 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) * 主要指标的填报方法。（见填报指南） 自有资金 指凡属于房地产企业(单位)所有者权益范围内所包括的资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。 股东投入资金 指项目单位从股东处融入的用于固定资产投资的资金。来源于项目单位总公司或上级部门的资金，也应归入此类。 借入资金 指项目单位从其他单位(不包括股东)筹集的用于固定资产投资的资金，但不包括财政资金、贷款和外资。 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) * 常见错误及注意事项： 1、资金数据只填实际到位数，不管支出与否，故该表数据不能倒退 2、如果没有（完成）实现投资，则不用填写资金到位数据 如果没有填报项目表，资金相关指标都填0，只需填报有数据的土地资料。 3、对于不用于房地产开发的资金往来不纳入统计，资金到位仅为房地产开发部分的，如有多种主营业务类型，其他业务的资金不用填入。 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) * 4、指标定义理解错误，特别是上年末结余资金部分，企业把财务报表中的货币资金全部填入 5、注意核实应付工程款过大的情况。 6、待开发土地面积是时点指标，反映尚未开放建设的土地面积。 房地产开发企业资金和土地情况(X204-2表) * 7、土地购置费及本年土地成交价款的区别： 土地购置费：为取得土地使用权而支付的各项费用，按当期发生数计入投资。如土地购置费为分期付款