蒙自路项目租赁合同(商业类固定租金范本)2014.3.24.docVIP

合同编号： [ ] 宏慧.盟智园创意产业园区 房 屋 租 赁 合 同 （本合同适用于商业类固定租金客户） 合 同 目 录 第一条 定义 第二条 转租房屋情况 第三条 租赁用途 第四条 租赁期限和交付日期 第五条 装修免租期 第六条 续租 第七条 租金、支付方式和期限 第八条 租赁保证金和其他费用 第九条 房屋使用要求和维修责任 第十条 进场装修和再装修 第十一条 房屋返还 第十二条 物业管理 第十三条 转租、房屋转让 第十四条 出入 第十五条 合同解除及违约责任 第十六条 其他法律责任 第十七条 豁免条款 第十八条 不可抗力 第十九条 保险 第二十条 权利的放弃、部分有效和抗辩放弃 第二十一条 通知与送达 第二十二条 适用法律及争议解决 第二十三条 附则 合 同 正 文 出租方：上海金蒙文化产业投资管理有限公司 (以下简称“甲方”) 法定代表人：于雪皓 承租方： (以下简称“乙方”) 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可合法转租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 定义 本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含意： 1.1 “本项目”是指坐落于上海市蒙自路207号和斜土路359号“宏慧.盟智园创意产业园区”项目（甲方有权根据其需要，适时调整该项目的名称）。 1.2 “交付日”是指按照本合同第 条之约定甲方应将该转租房屋交付乙方的日期。 1.3 “物业管理公司”是指本合同第 条所述之物业管理公司，该等物业管理公司由甲方指定，为本项目提供物业管理服务。甲方保留不时指定专业的管理公司担任本项目的物业管理工作，并由其从事物业管理及与之有关的其他事项的权利。 1.4 “非正常营业时间”是指本合同第 条规定的正常营业时间以外的时间。乙方如要求在非正常营业时间供应空调及其它相关设施，应向甲方提前做出书面申请，并支付其所要求供应空调时段及其它设施设配的费用。 1.5 “乙方”是指乙方和/或其受让人、继承人、代理人、雇员、佣人、建筑安装或装修承包商、分包商等（以下统称“该等人士”），本合同对乙方作出的禁止或限制，对该等人士亦同样适用。本合同项下乙方应履行遵守的规定，该等人士亦应履行遵守。该等人士的任何行为、过失或疏忽应被视为乙方本身的行为、过失或疏忽，而应由乙方对甲方负责。如因该等行为、过失或疏忽导致甲方发生任何费用、开支和/或损失，和/或导致甲方须向第三者承担任何费用、开支和/或损失，乙方应向甲方作出全额赔偿。在本合同中，任何禁止乙方进行或采取任何活动的规定，亦包含禁止乙方批准、容许或促使该等人士进行或采取该等活动。但本合同项下应由乙方支付的租金、租赁保证金、违约金、损害赔偿金等金钱给付义务，应由乙方直接承担。 第二条 转租房屋情况 2.1 甲方转租给乙方的房屋坐落在 上海市 路 号 “宏慧.盟智园创意产业园区”项目内 号楼 层 (以下简称“该房屋”)。该房屋的平面图见本合同附件一《该房屋平面图》，乙方签署本合同即意味乙方认可该房屋的层次及室号，但甲方有权根据其编排需要，在不变动该房屋实际位置的情况下，调整该房屋层次及室号的序列，乙方对此无异议接受。 2.2 该房屋建筑面积为 平方米。该租赁房屋的租金、物业管理费或其它根据房屋面积计算的款项均以本款约定的建筑面积计算。该房屋建筑面积，应包括：该房屋内的使用面积；该房屋应分摊的公共面积。若乙方对上述承租的建筑面积有异议的，应在本合同签署前三日向甲方提出测绘请求，甲方应予以配合；本合同一旦签署并生效，即视为双方对该房屋的建筑面积均无异议，任何一方均表示放弃就该房屋建筑面积的差异而要求增加或减少租金、物业管理费或其它根据房屋面积计算的款项的权利。 2.3 甲方已向乙方出示：房地产权证复印件，可合法转租的证明文件。 2.4 甲方作为该房屋的第一承租人与乙方建立转租关系。签订本合同时，甲方已告知乙方房屋签订合同时的抵押情况。 2.5 该房屋的现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 第三条 租赁用途 3.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋经营仅作 用途，业态限于 ，商标或商号限于 ，乙方保证在租赁期内始终为该商