马陆宝安路项目商业090205921429528.ppt

马陆宝安公路项目商业策划提案 提案大纲 嘉定区概况 近年来嘉定总体规划实施良好，分步发展，各方面经济指数增长迅速。 嘉定新城规划思路清晰，将是未来嘉定人流集聚、交通枢纽、商业商务集聚辐射的标志性地区，具有城市综合服务、产业集聚辐射的城市核心功能。 马陆镇作为“嘉定新城”的南部入口，商业与住宅将进入新一轮的规划建造中。 马陆镇现状 成型消费点——马陆文化广场 坐落于马陆镇正中心位置，目前马陆镇的标志性建筑，商业建筑面积为 12486平方米，内设中心广场，面积近2000平方米，业态已休闲娱乐为主， 餐饮辅之。 育英街全长约800米，商铺单层为主，局部２层。 主要经营业态已餐为主，娱乐和生活配套相辅，总体商业档次较低。 马陆的餐饮业十分发达，育英餐饮街在马陆镇远近闻名，已经成为马陆 餐饮的指名消费场所。 在售商业—天林商业广场 ??? 南跨双单路、北至彭封路、西靠沪宜公路、东临横沥河。项目商业用地20681平方米，总建筑面积42267.02平方米，分南北两区。共同组合而成的天林商业广场，整体定位为集“零售、休闲、商务”为一体的新型商业综合体。 弘基诚建名流广场 项目位于马陆镇沪宜公路2366-2488号，东邻横沥河，西靠沪宜公路，南临天马小区，北靠双单路，紧邻马陆镇镇政府。 总建筑面积约2.2万平方米，共有9栋建筑，其中商业建筑面积12744.33平方米，酒店建筑面积9173.66平方米， 是集餐饮、娱乐、休闲、酒店为一体的主题商业广场。 商业项目汇总 周边集中型商业 马陆良好的总体规划，对商业架构，主力引导消费又提出了新一轮的市场课题，与此不相适应的是周边中高档消费场所的匮乏。 南翔家乐福距本案7.5公里 城中路乐购距本案6公里 地块周边中型超市依稀可见，面对嘉定新城的如宏规划，马陆依据缺乏地标性商业。 轨道沿线商业辐射 由于轨道交通11号线的规划建造，周边上大量体（3万方以上）集中商业规划的欲将集中涌现。 轨道交通将带来巨大的人流导入，线上同类商业项目的不断涌现，诸多项目现处于规划阶段。 项目位于嘉定马陆镇的中心区域，育英街与轨道交通Ｒ１１号线站点交接处，周边临近沪宜公路、宝安公路等交通要道，地块东侧为嘉定道路交通集中的中转站。从马陆新景的规划布局来看，项目位置处于“两轴”交汇的中心区域，属于马陆新景商业规划商业密集带，项目地理位置优势显著。 定位：以大型生活卖场为主力店，同时配置大型餐饮娱乐次主力店的集购物、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的，以休闲化生活化为主题的区域商业中心。 总量体：6万方 区域市场总结 嘉定新城的良好规划带动嘉定区各镇的规划发展； 马陆镇商业规划已出入端倪，其主要集中在沪宜公路、宝安公路两轴； 目前马陆镇成型或在售商业物业不具备规模型和积聚效应，业态以餐饮和休闲娱乐居多，零售业方面无法在区域内形成有效的消费截流； 将马陆现有商业项目体量+马陆外来几年可能出现的商业项目体量+本案体量 55911+50000+80000=185911平方米。未来2年，马陆的人均商业面积比将达到1：1，已趋于饱和值。 周边个镇轨道交通11号线沿线商业地块较多，未来将有集中型商业涌现的可能； 在充分考虑到本案区域的特性及其自身实际情况加以分析后，将其定位为：以大型生活卖场为主力店，同时配置大型餐饮娱乐次主力店的集购物、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的，以休闲化生活化为主题的区域商业中心。 主力卖场+大型餐饮娱乐 区域内真正意义上的商业物业，全面涵盖周边餐饮、娱乐、商务宴请、生活配套之所求。大型的餐饮娱乐圣地、超越区域市场之所求。 区域商业中心 项目定位 业态配比 3080 7% 社区服务 16000 / 卖场 1320 3% 儿童天地 11000 25% 休闲娱乐 13200 30% 餐饮 15400 35% 零售 面积（平方米） 所占面积比 业种业态 根据项目定位,作为区域商业中心，项目本身必须具备相应的规模，考虑到马陆未来的商业发展，比较保守的建议项目总建筑面积控制在6万平方米左右。2万平方米作为办公、或酒店等形式考虑。 区域中心概述 什么是区域商业中心 ? 简单来说，就是指 为辐射区域内外的消费客群提供 集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交 等多功能于一体的一站式的商业中心 为什么会出现区域商业中心 ? 城市经济发展 城市面积扩大 市中心商业 社区型商业 对非市中心客群，不便利 业态单一，无法满足需求 地理位置适中，业态比较齐全，功能比较完善的一站式的商业中心 1 2 百货商店 商品较齐全 生活类卖场 各专业