发展商：“不涨价已是大优惠”.pptVIP

常州优惠券 /article.php?act=detailid=35 * 发展商：“不涨价已是大优惠” 房企不缺钱独缺预售证可售4.8万套是“神仙数”又到了“十一”黄金月楼市比拼之际。根据阳光家缘的数据显示，截至9月26日，广州十区两市已获得预售证的一手住宅可售货量为48123套，较去年同期的5.2万套的货量减少了近4000套。虽说可售的单位并不会少得可怜，但实际上目前广州住宅市场究竟有多少可售的单位，真的是“天知道”。因为，当下广州不少售价上涨较快的楼盘的预售证由于被暂缓批出，导致实际已达可预售工程进度的住宅数量远比数据显示的要多﹔另一方面，又因为部分售价快速上涨的楼盘尽管已经成交，但却无法进行网签，从而导致在阳光家缘上仍处于一种“可售”的状态。因此，这个黄金月，真正能衡量有多少可供货量的，或许就只有拿了预售证的可售数量才是一条“实数”。74盘推新郊区盘占七成据搜房网的数据监控中心统计，9月广州十区两市预计有74盘推出新货，其中住宅项目63个，商业项目11个，环比8月的50个项目增加了48%，与今年5月的推货高峰期74个相比持平，其中全新盘20个，老盘推新有54个。9月推货主力依然以郊区为主，外围四区两市预计有57个项目推新货，占9月预计推新楼盘数77.03%，中心六区则预计有17个项目有新货入市，占比22.97%。供货少于去年折扣也缩水与去年“十一”黄金月相比，今年黄金月最大的变化体现在价格上。去年黄金月的优惠折扣循例比平常的日子要多些。但今年则不同，可匡算到的供应量不仅较去年同期要少，再加上此前发展商走量迅速，资金回笼速度较快，因此，当下房企大多已不缺钱，唯独缺的就是预售许可证。因此，尽管目前大部分新产品的价格尚在定制之中，但已有房企放言：不涨价已经是最大的优惠。尽管日前有统计数据显示，上周全市的网签均价仅为9185元/㎡，此价格创造了近两年成交均价的新低。这是由于上周广州中心区成交跌入“冰点”，创下广州楼市近两年首次六区“零成交”纪录。再加上近郊楼市成交量达2094套，环比涨幅达97.18%。由于权重的影响，直接导致了房价的“假摔”。日前，记 者在华南板块一楼盘采访时，该盘的营销负责人坦言，现在除了吸引买家提前登记的9.8折之外不会有其他的优惠折扣了。在当前市场需求旺盛，“日光盘”频出、开发成本增加等客观现实下，开发商有着无法抑制的涨价冲动，因此，收紧折扣是最直接的做法。保利越秀·岭南林语是萝岗低密度大盘，将在10月上市。（效果图）郊区盘：番禺增城价涨花都价稳番禺南沙：22盘推新黄金月番禺、南沙片区共有22个楼盘推出新单位或者是新盘上市。其中，新盘不乏市场期待的南沙创鸿汇、南沙富力唐宁花园、长隆珑翠、敏捷四季花园等。新货则有广州时代倾城、时代外滩、万科欧泊、可逸江畔、可逸阳光、敏捷金月湾、番禺君华香柏广场、祈福名都、大学小筑、碧桂园天玺湾、南沙珠江湾、中惠壁珑湾、星河丹堤、时代南湾等。这个黄金月楼价优惠相当有限。部分楼盘甚至有500~1000元/㎡以上的涨幅。番禺新盘长隆珑翠预计9月初开盘，推出5、6、7栋，户型为125~250平方米的三房至五房，目前已开放样板间。王荔珏摄增城：价格洼地价走高随着碧桂园凤凰城“星荟”千套单位的上市并快速售罄，已拉开了广园东板块黄金月销售的序幕。接下来，在“十一”前后，预计凤凰城“星荟”的新单位还将接踵亮相。据不完全统计，从8月底起，增城板块的新货将陆续推出，其中，即将在本月底亮相的就包括翡翠绿洲、敏捷·锦绣天伦。此外，嘉俊豪苑二期、新塘新世界、顺欣花园、保利东江首府、惠百氏广场、惠东国际花园、中森茗苑等都将有新一期单位在9月相继上市。从价格看，整个增城的价格也同样是在往上走。指标盘碧桂园凤凰城“星荟”带装修的实际均价在1.1万元/㎡左右。此价格已被视为是“合理价”。花都：万套新货大货仓花都今年“十一”有万套以上的供应量，成为广州市供应量最大的区域之一，楼价也保持较稳定。区府板块的路劲隽悦豪庭、保利花城、雅居乐锦城是推货大户，价格在毛坯“9字头”左右。新机场板块也将有豪利花园和嘉汇城的新货上市。 * * *