上海文孝颐养院的项目可行性的报告.docVIP

上海文孝颐养院项目可行性报告 项目背景、指导思想及经营理念 项目背景 据最新统计，截至2012年12月31日，上海市全市户籍总人口为1426.93万人，其中，60岁以上老年人口367.32万人，占总人口的25.7%。根据国际标准，每千人须配50张养老床位，我们必须有71.35万张床位才能满足社会养老需要。而目前全市共计养老机构631家，床位数共计105215张，其缺口之大确实不容忽视！当前的现状是每三个在职人口要负担一个老人，这一沉重的养老负担已经成为一个严重的社会问题，这个问题不解决，必将制约我们经济发展。党的十八大及习总书记和李克强总理的重要讲话，都把关注民生放在首要位置。而养老问题则是最大最迫切的民生需求之一。针对上海正步入老龄化社会的严峻现实，如何让老人老有所依，老有所养已经成为全社会所面临的重要课题。创办老年颐养院是解决这一问题的重要途径。 指导思想 我们作为一个受惠于改革开放成果的民营企业，有责任也有义务为百姓分忧，为政府担责。利用空置地块创办颐养院，则是一个汇集一方百姓的民生工程，必将产生深远的社会效益和相对稳定的经济效益。因为利用社会力量办养老事业，是国家倡导、政府扶持的民生产业，必将有着广阔的发展前景。 所谓：“老吾老以及人之老”，老龄化形势如此紧迫，这是有目共睹的现实。养老需求以及社会呼唤，令人感同身受。而老有所养不该是奢望，也不应是画饼充饥，更不能至于空谈！ 如今我们在嘉定区有关部门关心之下，觅到芳仁路芳林路一块宝地，并在与嘉定区有关部门洽谈之下，双方在创建养老机构方面形成了理念上的一致，觉得天时地利人和诸方面因素都汇聚在了一起，机会难得！ 所谓天时，是党和政府高度重视。十八大三中全会《决定》指出：积极应对人口老化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。2013年8月16日国务院常务会议确定：在政府“保基本，兜底线”基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为养老服务业的“主角”。到2020年全面建成以居家养老为基础，社会为依托，机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。项目所在地环境良好，交通便捷，人文底蕴佳，领导意识强，这就是地利的重要因素。现在各级政府、社会力量凝聚共识，为老人尽心，为社会出力，也充满了人和的因素。所以机不可失，时不我待，上下一心，善举必成！ 而我们所要做的，就是要以深入改革的思想，探索老年服务产业和老年服务体系，摸索养老院的社会公益性和产业经营性的对立统一，求索各方相扶相持的新模式，创出一条合作共赢的新路来。 经营理念 养老服务既是慈善，又是福利，更是人性，是文化，是良心使然。在当今中国社会，老人应该得到善待，这是政治；政府应该扶持养老，这是承诺；投资应该得到回报，这是市场；服务应该义利双收，这是希望。 项目概况 项目建设规模 项目所在地定于嘉定区，投入土地总计9亩，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理、功能优良、设施完善的养老社区，住宿公寓配套医疗机构、保健区域、老年活动区域等设施，并且强调绿化建设，是社区内卫生条件达到相关标准，尽可能是入住老人感觉安定、舒适、温馨。 项目建设内容 多层公寓 颐养院多层公寓总面积约10000平米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用条形排布，以地上4层、地下一层为主，配有电梯。公共走廊宽敞明亮，方便人员进出走动。房间大量采用外飘窗、凸窗、大阳台设计，保证有较好的采光性和舒适性，整个颐养院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化、合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 医疗机构 建筑面积约1000平方米，包括老年颐养院的医疗机构和康复室，各主要科室齐全，另有急救处与观察处。医疗机构要配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班。我们将引进三级甲等医院进驻，在老年颐养院内设正规医疗机构，入住率更高，社会辐射效应更强。 活动室 建筑面积约1000平方米，双层结构，主要配备棋牌室、球操室和影音戏剧室等。 接待室、会议室、办公室 建筑面积约1000平方米。 其他公共设施 总建筑面积约5000平方米，包括分档次的公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。 物业管理 养老院实行封闭式现代化物业管理。 供电系统，采用双路供电，采用高级安全插座； 通讯系统，每间都设置电话插口及网络接口； 电视系统，每间设置工控闭路电视及卫星电视； 护理系统，老年颐养院每层都有护理人员24小时值班，老人有任何问题都随叫随到，第一时间帮助老人排忧解难。 安保系统，沿公路两边采用围墙和景观绿化将颐养院和外界隔开，沿河两边采用景观回廊与外界隔开，同时又安保人员定时与不定时巡逻。 项目市场分析及市场定位 市场分析 我国公办养老院供不应求、护理人员缺口大 据保守估计，目前我